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投资房地产有没有风险?投资房地产前应该注意的事项有什么?

2018-11-25 18:44:07  来源:投资理财基础  本篇文章有字,看完大约需要5分钟的时间

投资房地产有没有风险?投资房地产前应该注意的事项有什么?

时间:2018-11-25 18:44:07  来源:投资理财基础

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任何投资都有风险,房地产投资也不例外。房价起起落落,楼市沉沉浮浮。尽管收益越来越变幻莫测,但是房产投资市场依然吸引着众多投资者。要想防止自己的房产投资变成一块“鸡肋”,投资者在人市前就应该关注房地产投资风险及其化解之道。

只有把握科学的介人时机,才能获取较好的收益。因此,在房产投资前,需要对以下事项引起注意:

投资房地产有没有风险?投资房地产前应该注意的事项有什么?

1.注意国家的经济增长率

一个国家的经济增长水平,反映了国家的发展速度和景气程度。经济增长率高且持续发展,必然会刺激房地产业的快速发展,房地产的建设和成交量会十分活跃,新楼盘不断涌现,有效供给不断增加,使房地产业一片繁荣,特别是国家把房地产业作为经济增长点和国民经济的支柱产业后,必然会在政策上予以支持,使商品房大量上市,给购房者以充分的选择余地,可以用相对较低的投入获得比较满意的住房。

2.注意开发商的平均利润

房地产开发商牟取暴利的时代已经过去。从房地产上市公司提供的数据表明,房地产开发企业的平均利润由1994年的32.4%,降低到1997年的12.45%,即使平均利润为10%,也是泡沫多多。随着房市愈加成熟和规范,未来市场的投机机会越来越少,投机成本越来越接近国际平均的利润率(即6%~8%)。

3.注意利率的变化

在买房时,购房者大多离不开银行的支持,特别是工薪族大多利用银行贷款购房。从目前情况看,银行几次降息,住房贷款无论是公积金还是按揭都是比较低的,主要目的是刺激消费,现在购房在利率上无疑是最合算的。

4.注意销售量

一般来讲,不管是现房还是期房,如果销售量不到30%,那么开发商的成本还没有收回,在销售业绩不佳的时候,开发商有可能降低房价。若销售量有50%,表明供销平衡,房价在一定时间内不会变化,如果已经卖出70%表明需求旺盛,有可能涨价,当卖出90%以后,由于开发商想尽快发展其他项目,房价可能会降下来。看销售量也是把握购房时机的方法之一。

5.注意房间的空置率

当某一楼盘空置90%时,价格应是比较低的时候,但消费者也要付出一定的代价,例如装修噪声、服务不到位、环境杂乱无章、交通不便等;当空置率为50%时,小区已经有了一定的发展,购房既能得到较好的价格,又能得到开发商、物业公司提供的服务,是最佳的人住时机。

6.关于房子本身的问题

一般来说,买方和卖方对商品的了解和认知在信息上明显是不对称的,往往是卖方处于强势,而买方处于劣势。且在现实生活当中,确实有很多买家在购买项目时往往会听取开发商的片面之词,买了质量不好或者不满意的房子。所以,建议投资者在考虑投资房产的时候要在考虑投资安全的前提下,不妨货比三家,选择适合自已的房产投资理财项目和品种。

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