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水皮股市点评:楼市凉了?香港房价大跌 投资者割肉自保

2018-11-10 10:24:36  来源:水皮谈股市  本篇文章有字,看完大约需要7分钟的时间

水皮股市点评:楼市凉了?香港房价大跌 投资者割肉自保

时间:2018-11-10 10:24:36  来源:水皮谈股市

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水皮<a href='/caijunyi/290233.html'>股市</a>点评:楼市凉了?香港房价大跌 投资者割肉自保

香港的楼市轮回,比我们预料的还要突然。

今年上半年,在全球楼市出现下跌时候,香港楼市还是一派欣欣向荣。截至7月底,香港楼价已经连涨27个月,仅上半年的涨幅就达到13%,香港也成为“全球房价最难负担的城市”之首。

蓝筹屋降价超20%

但从8月以后,这种情况就有所改变。根据公开数据显示,2003年以来翻了两倍的香港二手房,9月份以来下跌了2%左右。

香港楼市参考指标的十大“蓝筹屋苑”之一的嘉湖山庄,近期房价就下跌了15%。其中有一套41.06平米的两房,成交价格是456万港元,跟最高成交价比,跌幅超过22%。

而降价的嘉湖山庄,只是新界房产的一个缩影。中原地产最新数据表明,降价楼盘最多、降价幅度最大的区域就是新界东;唯一一个楼盘房价全线下跌的区域也是新界东。此外,在截至上个月的12周之内,新界西私人住宅的房价也下滑了2.5%。

可能不在香港的人不知道,新界东和新界西住了一半左右的香港人,所以市场反应之大,可想而知。

“准地王”流拍,豪宅不再“豪”

不仅刚需盘不景气,香港豪宅也不好卖。作为全球房价最贵的城市,香港的豪宅市场,从来不缺客户。大家都说在香港拥有一套山顶豪宅,就是身份的象征,但是现在也有掉价的时候。

10月16日,香港地政署公布,香港山顶文辉道12号豪宅地皮因为出价没有达到要求,宣布流标。这是香港山顶昂贵地段中的官地,但是由于楼市降温,地皮的估值也受到影响。

不仅如此,甚至出现豪宅卖家亏本甩卖的现象。据报道,有一位卖家在2015年以1305.98万港元买入豪宅,去年12月份,卖家以1820万港元挂牌出售,今年连续三次降价至1450万港元还没有人问津。直到降到1300万港元才卖出,这个价格跟最初挂牌价相比,降低了520万港元,降幅接近30%。

10月最后一周,香港居然从全球豪宅房价涨幅榜的前十名里消失了,最终它以5.5%的年涨幅,排在第14名,就连广州都排在香港的前面。楼市降温,投资者割肉自保

香港楼市的成交量也大幅腰斩,据统计,10月份新建住宅销售交易量跌到112亿港元,创下了16个月以来的新低;同时新屋交易数量仅1130宗,只有9月份的一半。

雪上加霜的是,违约退房的也越来越多,南华早报的报道就说,到10月底,在香港新房交易中间,已经有36起个人买家违约的案例,在去年才9起。

违约楼盘的成交价在490--3980万港币左右,香港的新房交易需要支付5%的定金,也就是说违约金少则25万港币,多则200万港币。购房者宁可选择损失20万定金,也不愿意继续买房,可见他们心中是多么的恐慌。香港房价降温不是偶然

那么,是什么原因导致香港房价降温呢?

一方面,香港政府频频出手调控楼市,加大了买房的成本,特别是开征一手房空置税,吓退了不少投机炒房者;其次,它毕竟涨了27个月了,涨幅超过45%,再往上涨也难;再者,港币是跟美元挂钩的,美元频频加息,港元也不得不加息,而一加息之后,买房成本实际上也增加。

还有一点就是,内地对外汇管制,导致非法外汇交易越来越难,人民币出境也越来越困难。那么香港楼市,特别是豪宅,相当一部分的买家来自于中国大陆,这条通道被阻断,一定程度上也是香港豪宅无法再涨的重要原因。

关键字: 股市
来源:水皮谈股市 编辑:零点财经

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