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任泽平股市最新相关消息:城镇户均住房1.09套,还有很大空间

2021-02-27 22:37:49  来源:任泽平  本篇文章有字,看完大约需要2分钟的时间

任泽平股市最新相关消息:城镇户均住房1.09套,还有很大空间

时间:2021-02-27 22:37:49  来源:任泽平

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经过22年的房地产市场化的改革,我们到底拥有多少房子,房子是否过剩,这一直都是经济学争论的重点。

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其实,关于这个问题,市场已经形成了共识,就是人均住房面积和户均套数来看,肯定是能够满足需求的了。最近,某知名地产集团首席经济学家任泽平发表了一篇万字长文,通过他们的研究,他们认为城镇户均拥有住房套数是1.09套。

也就是说,基本上每个家庭都拥有不止一套住房,那么房子过剩了吗?任泽平认为没有过剩,反而房地产还有很大的发展空间。之所以认为没有过剩,是和其他发达国家对比的,他们的户均套数更多,未来随着我们的经济的发展,人们希望住上大房子,对房子还有改善的需求,那么的确是有很大的空间的。

不过笔者认为,房子不过剩,并不意味着房价没有泡沫。以前房地产号称都是所谓的“刚需”推动,但是现在看来,没有房子的人是少数,根本就是不刚需推动了。而衡量房地产是否有泡沫,并不是看户均多套少房子,人均多少平米,而是看房价收入比和房子租金比。

这两个指标很明显,都已经处于严重泡沫程度了,在全世界来看,基本上都居于最前列。比如我们的人均可支配收入每个与只有2500元,但是商品房的均价是10000元,也就是4个月的收入才能够买一平米,而合理的房价水平,是一个月就能够买一平米,泡沫不言而喻。

关键字: 股市
来源:任泽平 编辑:零点财经

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