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行业龙头+国企改革,依然是房产股后续思路

2017-09-19 17:54:37  来源:热点题材  本篇文章有字,看完大约需要7分钟的时间

行业龙头+国企改革,依然是房产股后续思路

时间:2017-09-19 17:54:37  来源:热点题材

学会这个方法,抓10倍大牛股的概率提升10倍>>

今天大盘处在高位盘整,像向下的迹象已经露出苗头了,这个位置,我还是倾向大盘要向下走一走,然后在向上攻击,这个观点我已经在以前的文章说过了,现在依然不会变,但向下的空间也不会太大,如果能跌倒3300点附近,的确是买入的好机会。这几天,由于房产板块的强势,让下跌的速度减缓了很多,咱们就聊聊房地产后期的机会与风险。

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政策打压,房产股价却跑赢大盘

全国楼市已进入“限购、限贷、限价、限售、限商”的“五限”时代。今年以来房地产市场呈现“量跌价稳”情况,2017年30大中城市商品房成交量持续低迷,一直维持在20万套之下。而且很多地方也在加速推进,保障房建设和租售同权的政策,但房产板块却从5月中旬到现在,上涨16%多,明显跑赢大盘不到10%的涨幅。这背后到底是什么逻辑呢?

业绩稳健上涨,万科的净负债率不到20%

国家政策的打压,并没有带来房地产行业业绩的下滑,反而还维持住了稳步增长。今年上半年房地产行业46家上市公司,共计实现营业收入5117.04亿元,同比增长8.31%;实现净利润503.45 亿元,同比增长26.0%。这46家房企的营收增速明显放缓,但利润仍能保持稳步增长,且增速远高于行业平均水平。6家园区开发企业共实现营业收入333.31亿元,同比增长20.77%;实现净利润76.87亿元,同比增长37.97%。其中25家房企营业收入同比增长,华联控股粤泰股份荣安地产中弘股份东旭蓝天营业收入同比增长超过100%。阳光城金融街泰禾集团为代表的中型房企,也实现了超过30%的营业收入增长。

如果买房产板块,还是优先选择龙头公司,其中有一个数据就可以说明问题。

房地产是特别依赖金融的行业,资产负债率往往决定着公司发展潜力。今年上半年40家房地产开发企业,净负债率整体不断走高,不过龙头公司的净负债率低于行业平均水平,其中万科 A 上半年的净负债率已经降至19.61%,远远低于行业水平,龙头房企下半年仍有加杠杆的空间。

对于后期的选股,依然关注以下几个股票

1、万科A作为行业龙头,业绩增长稳定,股价近期已经刷新了历史高点,而且负债率远低于行业水平,随着租售同权政策的实施,大型房地产开发商将持续收益,更何况万科A在保障房建设方面,很有市场开发经验。

2、保利地产房地产行业的增量空间逐渐被压缩,但横向整合是未来发展方向,尤其是国企改革方面,后续可以关注保利地产,而且保利地产也是全国性的房企龙头,后续增长空间还是很大的。

3、华侨城A受益于粤港澳大湾区,华侨城A从公司基本面和资源储备方面都很有弹性,而且公司还收益于国企改革,后续可以关注。

4、金融街:南方有粤港澳大湾区,北有京津冀战略发展,以北京和天津为主要战场的金融街,将收益于京津冀战略发展的利好,而且金融街也有国企改革的潜在利好,可以持续关注。

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