您的位置: 零点财经>股市名家>齐俊杰> 齐俊杰看财经:租房国家队终于亮相 惊艳了小伙伴

齐俊杰看财经:租房国家队终于亮相 惊艳了小伙伴

2018-01-26 14:04:51  来源:齐俊杰  本篇文章有字,看完大约需要8分钟的时间

齐俊杰看财经:租房国家队终于亮相 惊艳了小伙伴

时间:2018-01-26 14:04:51  来源:齐俊杰

学会这个方法,抓10倍大牛股的概率提升10倍>>

租售同权

一直都说租售同权,一直说要降低市场租金,要解决租房中的痛点,但干打雷不下雨,急坏了不少朋友,最近,这雨终于下来了,成都市推出首批2200余套国有租赁房源,已面向市民公开交易。首批国有租赁房根据租房面积大小,起租价从600元到1850元不等。据说这批房源分为单间、两室、三室甚至四室四种类型,只要你登录成都住房租赁交易服务平台参与竞价即可,顺便说下这个平台也是国有性质。

当然你也可以去打电话预约看房,在竞拍过程中,时间只有一小时。一旦竞拍成功,要在5个工作日与公司签订合同逾期就视为无效,目前这些房源从已经成交的情况看, 最后的实际成交价格低于周边的市场价,而且鼓励长租,最长可以签订5年的租房合同,稳定租房者预期,租金可以选择月,季度,或者年度支付。

上海也在1月20日亮相了租房国家队,但目前还是一个42平米的样板间,还没有推向市场。但已经保证无门槛平租金面向市场供应,仅上海地产一家的租赁住房项目,预计到2020年至少交付2万套。

可以说这是一次大胆的尝试,也是今年要在重点城市要做的工作。陆续会有几个城市都会追随成都上海的脚步,推出这种租赁住房平台,估计方式方法也会类似,一上来估计都是竞价,这样保证效率更高,同时实名注册加身份证号,对于竞拍者严格管理,防止有人捣乱恶意抬价。房源起拍价都是专业评估得到的,一开始呢房源有限,估计价格可能会较高,但我们看到成都的经验是,最后成交价比周边市场价格还低,足以说明,市场价可能就是天花板,毕竟没有人愿意去超越市场价租房,而随着房源的陆续上市,价格会越来越低,既然像长租倾斜,那么长期租赁无论在价格上还是服务上、福利上,可能都有明显的优惠。

之前我们也多次提到了租赁住房的烦恼,预期不确定,房东动不动以搬家相要挟涨房租,还没有住房福利。这些问题在C端租赁市场无解,毕竟房子是房东的,他具有所有权,房东不配合你一点脾气都没有,但在一个成熟的租赁市场,B端租赁绝对必不可少。这其中包括开发商自持物业租赁,政府改建租赁,企业自建房租赁,集体建设用地改租赁,也包括中介从房东那里收房然后转租赁,这种企业端的租赁将在日后成为住房租赁市场建设的主力军,其中政府租赁平台的建立,将对于住房租赁市场起到一个重大的影响,让以前无序的租赁市场逐渐规范,稳定租赁者预期,并且由于房东是企业,所以跟租客没有明确的竞争关系,这样他才能够协助你去办理相应的福利,这本身也是租房服务的一部分。所以2017年提出的租购同权,极有可能在2018年逐渐落地,在2019年迎来高潮,很多刚需的住房者不妨在等等,也许你的刚需很快就不存在了。

政府做事并不代表效率多高,而实际上,政府做事一般效率是表较低的。所以这个平台的建立还是要激活市场活力,起到政府搭台,企业唱戏的目的,把规则制定好,把监管措施做好,而具体提供房源的,协助服务的都要对接不同的企业来完成。这样才能保证效率。

但现在也有一个纠结点,那就是房价太高,租金相对于房价已经是很低了,但租金收入比在各大主要城市又都接近甚至超过了50%,也就是说租金对于收入来说已经太高了,所以租金显得非常纠结,如果租金降的太多,这个生意将无利可图,没有企业再参与,如果不降租金可不可呢?那就只能从稳定预期和提升服务的角度来争取租客了,也就是轻资产而重运营的模式,比如保洁,科技,娱乐,就餐,子女教育,户口福利等等这些方面下功夫,一个房源价格虽然没便宜,但是凝结在住房中的服务上升了,这也是有吸引力的,另外,只要对接了国家租赁平台,也会有相应的金融服务,租房者也可以办理公积金用于房租,这对于不少人来说这笔钱并不在生活的计划之内,所以如果能调动公积金的话,对于大家也是个不小的吸引力。

总之,二次房改就是先要把租房市场建设起来,大家都说中国人的传统就是买房,其实比较扯,2000年之前的50几年时间里,大家已经习惯了租房和分房,那时候大家最难理解的是为什么房子还要买,只能说这将近20年的时间,商品房市场太重了,而租房市场几乎0发展,所以才造成了租房的种种不爽,这些不爽通过传播才形成了鄙视链,如果这些痛点解决了,租房并没什么不好,在欧洲美国很多人都是一辈子租房,并没有人瞧不起他们,这里面还有不少有钱人,不是买不起,而是不想买,嫌麻烦。租个房子想住哪住哪,想住多久就住多久,这种生活更加自在,也有利于现在快速变化的社会发展。毕竟再这样一个人和人竞争的社会,自我的提升,要比你房子的升值重要的多得多。另外,你反过来想想,有人说你即使买了房子也不过是70年的长租合同,但这种说法是不对的,因为中国的房子建筑质量一般都是50年,也就是说50年之后不塌就算是合格产品了,所以房子应该是用50年折旧的,如果你买一套20年的二手房,等你还完30年贷款那么这套房子已经快塌了。到时候危房你卖不掉,更租不出去,这还是资产吗?至于拆迁?一个城市是有建设周期的,一旦建设期过了,人口老去,人口数量开始下降,城市成熟就不会再有大规模的拆迁了,你去欧美日看看,很多大城市里根本看不到工地。所以还是那句话,房子是用来住的,既然要住,不妨试试租赁,也许你会发现生活没什么不同。


来源:齐俊杰 编辑:零点财经

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

相关阅读

为您推荐

移动平均线
股票知识
MACD
老丁说股
热点题材
KDJ指标
读懂上市公司
成交量
股票技术指标
股票大盘
分时图
股市名家
概念股
缠中说禅
强势股
波段操作
股票盘口
短线炒股
股票趋势
涨停板
股票投资
长线炒股
股票问答
股票术语
财务分析
炒股软件
上证早知道
经济学术语
期货
股票黑马
股票震荡市场
理财
炒股知识
散户炒股
外汇
炒股战术
港股
基金
黄金






















































































































































































































































































































































































































































































































































































































































相关栏目推荐

栏目导航

友情链接

网站首页
股票问答
股票术语
网站地图

copyright 2016-2024 零点财经保留所有权 免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除 友链,商务链接,投稿,广告请联系qq:253161086

零点财经保留所有权

免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除