马光远：今年不买房，5年后是随便挑还是买不起？
在国人的心目中，房子具有非常重要的意义，首先房子具有双重属性，投资属性和居住属性。
在过去几十年房地产行的发展过程中，因为房价的涨幅比较大，房价上涨会让房子本身具有很大的升值空间，因此很多人看中了房子的投资属性。确实在房价大涨的时代，房子的投资属性非常强，甚至可以称得上是普通人眼中的最好投资品，早买房的人基本都依靠房子升值实现了家庭财富的升值。
同时从房子最本质的属性来看，房子具有居住属性，居住属性也是房子出现的意义。不过在房地产行业刚开始发展的时候，房子的居住属性仅限于房子最基本的居住价值，只不过随着房地产行业的发展，当人们开始不再担心住房问题的时候，越来越多人开始重视房子的居住体验，因此在新的买房观念下，居住属性不仅仅只最基本的居住价值，而是高品质的居住体验。
当然除了房子的投资属性和居住属性这双重属性之外，房子还具有其他一些附加的价值，这些附加的价值也是很多人买房的重要原因。目前很多重点学校都需要重点学区房，这也就意味着如果想让孩子就读市里面的重点学校，必须要购买学区房，当然除了重点学区房之外，很多市区学校都是采用就近入学，如果在附近没有房子的话，也没有就读的资格。同时房子也和婚姻有密切的关系，如果年轻人名下没有房子的话，基本上就失去了结婚的资格，因此现在很多年轻人即使承受巨大的压力，也必须要在城市中购买一套属于自己的房子。房子除了绑定婚姻和教育之外，和户籍、医疗等也有一定的关系。
正是因为房子对于国人来说具有多方面的价值，因此人们对于买房的热情还是比较高的。从目前的住房拥有率数据我们也可以看出国人的买房热情，根据央行公布的数据，2020年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96.0%，其中拥有一套住房的家庭占比为54.8%，拥有两套住房的家庭占比为31.0%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。从住房拥有率数据可以看出，目前城镇家庭的住房拥有率已经非常高，同时很多家庭拥有不止一套住房。
不过因为现在高房价的问题，还是有部分购房者买不起房子，或者即使能买得起房子，但是买房需要承受的压力非常大。不过对于购房来说，目前的楼市也算迎来了比较好的消息，因为近几年随着楼市调控的不断收紧，房地产市场已经开始逐渐回归理性，过去房价大涨的现象已经基本消失，如果从房价走势来看，如今全国的整体房价基本上处于比较稳定的状态，即使房价有一定的涨幅，房价涨幅也相对过去收窄很多。
在这样的楼市背景下，虽然购房者不用担心短期内房价大涨而造成买房成本的增加，但是高房价的问题依然存在，很多家庭买房需要承受非常大的压力。买房不仅会掏空家庭的积蓄，同时还要承受几十年的房贷压力。因此对于现在的购房者而言，在买房这件事情上依然会犹豫不决，不知道该什么时候买房。对于购房者来说，如果今年不买房的话，5年后是随便挑还是更买不起呢？关于这个问题，马光远和王健林观点一致。
首先我们看一下独立经济学家马光远的观点，马光远曾经提出了3个20%的理论，这3个20%分别是20%的城市房子有升值潜力、20%的房企能够生存下去、20%的楼盘有投资价值。
从20%的城市以及20%的楼盘我们可以清楚看出一个事实，就是楼市分化的事实，20%的城市寓意城市之间的分化，只有20%的城市房子才真正有升值潜力，言外之意就是省下80%的城市的房子升值空间并不大，楼盘之间的分化和城市之间的分化逻辑一致，也只有少部分楼盘的房子拥有升值潜力和投资价值。
不管是城市之间的分化还是楼盘之间的分化，都清楚地告诉我们一个事实，房价普遍上涨的时代已经过去，楼市将会迎来分化的时代。并且楼市分化不仅仅存在于城市之间，不同区域之间也会出现楼市分化，不同楼盘之间同样也会出现楼市分化。
然后看一下房产大佬王健林的观点，房产大佬王健林在接受采访的时候表示，未来5~10年，一二线城市的房价还会继续上涨，这是因为我国的城镇化还在继续，一二线城市会有持续的人口流入；而三四线城市的房价已经没有太大的上涨空间，原因是三四线城市基本上会处于人口流出的状态，没有人口的支撑，房价自然没有太大上涨空间。
不得不说房产大佬王健林对于楼市的预判非常准确，因为这是王健林2013年的观点，从现在的观点来看，王健林基本上预测到了如今的楼市分化。在很多人都坚持全国房价都会持续上涨的时候，他给出了楼市分化的预言，在2017年之前，楼市的分化确实很明显，但是从2018年开始，全国的楼市就开始呈现出分化的趋势，尤其近几年楼市的分化尤其明显。
