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马光远:10年以后,房子是“白菜价”还是“铂金价”?

2021-07-29 18:48:45  来源:马光远  本篇文章有字,看完大约需要5分钟的时间

马光远:10年以后,房子是“白菜价”还是“铂金价”?

时间:2021-07-29 18:48:45  来源:马光远

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马光远:10年以后,房子是“白菜价”还是“铂金价”?

10年以后,房子是“白菜价”还是“铂金价”?马光远“6个字”透底!我国商品房制度是从1998年开始的,那时全国均价也就2000多元每平,现在已经涨到1万多元每平米了,部分城市20年涨幅高达10倍到20倍。现在房价上万的城市有100多个,占到全国总数的20%以上,生活在不同的城市,对于物价、房价也有不同感受,现在一线城市很多地区房价突破5万元,很多人想买房只是没有那个能力。

现在买套房子要上百万已经是常事了,除了那种很老的二手房外,你可能很难找到20万左右的房子。国人对于房子也是情有独钟的,一直存在“有房才有家”的观点,应该说大家都想买房,但是房价太高了,已经打乱了很多买房的计划。以前买房除了居住外,还有金融属性,可以保值和增值,于是不少人直接变成炒房客,干起了低买高卖的买卖,不少人也是发了财的。现在依然很多人想尝试买房,最担心的还是房价的问题,买房可以给生活带来很大的便利,因为房子跟孩子上学,自己就业,还跟社保和医保想挂钩,也能够为自己和家人带来安全感和幸福感。

有人说在过去10年,买房会变得越来越有钱,但是现在买房会越来越穷。国家提出了“房住不炒”的定位,以前房地产是支柱行业,对于经济的促进作用很明显,如今副作用越来越大,开始阻碍实体经济发展,让居民买不起房子,很多人工资不高只能租房子住,现在还有一个问题是,房租越来越高,居民的居住问题是越来越难解决了。

现在房价走势很难判断,有的人买了房子,有的人选择租房住,认为租房比较安全,房子不是自己的,房价那么高肯定会下跌的,倒不如等等看,如果房价下跌30%的话,到时候自己买房的压力没有那么大。现在不少人都关心,10年以后,房子是“白菜价”还是“铂金价”?专家马光远就曾“6个字”透底,那就是“人口、土地、金融”。任泽平讲过,房价短期看金融政策,中期看土地政策,长期看人口。

对于房价的判断,很多专家都有自己的看法,李嘉诚认为买房就一个,那就是“地段”,地段好的地块,建出来的房子就是贵,可能你的房子卖5000元每平米,但是我的房子要卖1万元每平米,两者价格相差很大。也有观点比价极端的,其中不乏马云这样的大佬,在2017年就提出“房价如葱”的观点,将来最不值钱的就是房子,可能会跟白菜一样价格,这个观点引起无数人的争论,也有人认为,这是房子过剩背景下必然的趋势,经济对房地产的依赖依然存在,房价的暴跌很难实现。

王健林作为主张退出房地产的一员,也发出了罕见的声音,那就是除了核心热点城市,其他城市城市没有必要继续拿地,将来房地产市场是分化的,热点城市房价可能会涨,需要政府介入调控,而中小城市房价因为人口的流失,可能会下跌,最后稳定在某个价格,现在鹤岗、玉门、双鸭嘴等城市,房价经历了大跌之后,基本稳定在2000元到3000元左右,这个价格买房的话,也基本不会亏到哪里去。

总的来说,楼市有3大变化,可能会对判断10年后房子是“白菜价”还是“铂金价”有帮助,其实马光远6个字也基本解答了问题。一是不少地区已经出现了“有价无市”的情况,目前主要集中在一二线大城市,由于城市比较抢手,各方面发展也都比较好,吸引了不少人口流入,结果房价都在3万元以上,动不动就要5万元或者10万元每平米,虽然房价没跌,但是没人买得动,将来房价可能会回落到合理区间。


关键字: 大跌趋势
来源:马光远 编辑:零点财经

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