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马光远:楼市画风完全逆转,将无人接盘

2021-06-11 10:08:37  来源:马光远  本篇文章有字,看完大约需要3分钟的时间

马光远:楼市画风完全逆转,将无人接盘

时间:2021-06-11 10:08:37  来源:马光远

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马光远:楼市画风完全逆转,将无人接盘

马光远认为,支撑中国房地产发展的四大因素都变了,以前买房的人开始卖房了,买卖关系逆转,房地产更需要创新,抓住消费者的真实需求。过去房子不够,如今这个基本面已经改变了,房地产增速会下滑。

“现在大多数都在卖房子,谁来接盘呢?”他反问。“如果房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力都不错,可以继续做,但没进的千万不要再进,市场竞争已经很残酷了。

未来资金杠杆很高、现金流很紧张可能得考虑存活问题。”马光远表示,5年后,80%的开发商可能面临关门或转行,剩下20%。未来10年是房地产行业非常好的竞争机会,不能整天讲故事,需要用心、安心做房地产,要创新。做足专业化,在核心竞争力方面在做文章。

马光远直言,根据他个人调研,中国80%以上的城市最大的问题是房子太多,西安算不算20%的呢?一定算,实事求是讲,中国20%的城市未来一定人口流入,人口流入一定有购房的需求,这些城市的房价不会出问题,短期的下跌一定会上升,陕西有几个20%的城市,房子够还是不够要看存量,也要看未来人口的增量。“起码可以讲,跟过去10年比,思考房地产的逻辑完全不同了。”他说:“普通市民除非刚需,三到五年内最好看住现金”。

明年整个货币政策应该会收紧,一旦收紧,对房地产来讲是釜底抽薪。未来整个调控,我一直主张不要全国一盘棋,未来既然出现了分化,一、二线城市,三、四线城市不一样,那我们应该用不同的药。我觉得一、二线房价的回调应该是必然的,所明年绝对一、二线城市较大幅度的回调。

马光远认为,这次楼市肯定“变天”,是因为这次调控的目的就是不让再涨了。而房价的明显松动应该在6月份之后,整个下半年,房地产市场的画风将完全逆转。



来源:马光远 编辑:零点财经

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