马光远：下一个5年，中国房价是会见顶还是会翻一番？
近期疫情再次在我国的土地上出现，打破了我国长期以来"0"的记录，但是由于疫情之前的影响，我国的楼市已经受到了巨大的影响，不少购房者对此也是采取了观望的角度，这也造成了许多人的犹豫不决和观望的态度。买房可谓是许多老百姓的终身大事，那么究竟该怎么样买房，关于房价又会是什么样的走势呢？
著名的经济学专家马光远就对此做出了回答，在其最新的发言和视频中，其就直言炒房时代已经过去，未来中国的楼市风险也会得到下降，那么在下一个五年，房价究竟是会见顶还翻番呢？
下一个五年，房价会见顶吗？
在2019和2020年这两个年度里面，我们一起见证了这次疫情，看见了无数志愿者的逆流而上，也看见了大大小小的商店关门，看见了荒芜的街道和冷冷清清的房地产行业。在这一段时间里面，不仅仅各行各业都难，房企也是同样的艰难。于是有了降价促销的这个活动，即使这样，依旧有着诸多的艰难，这些艰难来自各个方面，例如：融资困难，成交困难，还债困难等。
2019年可谓是房地产的寒冬季节，到了2020年房地产依旧发展不是很乐观，出现了史上最具有戏剧性的"0"成交，没有人看房子，没有人买房子，有些人有房但是没有钱交，有人要养但是没有地可拿，就连老牌的房企都开始下跌。比如在2020年4月份，万科下跌了4%，海天也同样下跌了4%。很多人都会觉得房价已经到顶了，完成了自己的历史使命，但是真的是这样吗？
通过专家们的预测和马光远的谈话之中，我们就可以知道未来的房价会稳定，炒房现象会大大减少，但是这并不意味着房价的见顶，在未来房价依旧没有见顶。可以将今天的疫情和之前的2008年经济危机做一个对比，虽然这次的经济损失远远超过当年，目前很多的城市新房和二手房已经跌价，但是依旧没有到顶。这个下跌也会是短暂的如果经济恢复得快的话，少则1-2年就可以突破前期的最高点，如果长时间的恢复和发展话，那么就需要5-7年。所以今年的房价是以稳为主，在稳中会出现短期的下跌。那么为什么会有这样的预测呢？
首先我国的城镇化进程并没有终止，许多地方都没有得到彻底的开发，城镇化依旧有着足够的空间。例如2019年的数据统计，我国的城镇化进程出完成60%，而户籍在城市落户的人口还没有突破一一半，仅仅只有44.38%。这一组数据与国外的发达国家相比，还远远低于发达国家的80%。因此只要我国处于城市化的发展时期里面，我国的房价就不会见顶，永远也不会超过历史的最高点，所以与城市化相关的产业在未来依旧会占据主导地位，其中房地产事业依旧会占比很大。
另外一方面，虽然现在受到疫情的影响，我国目前的经济处于萧条和衰退时期，与其他资产相比，房地产不适合作为投机产业，也不是加入大量的杠杆的投机，因此房地产只能作为普通人的保值增值财产。同样根据这么一组数据，我们也可以知道大多数人在城市里并没有一套属于自己的房子，所以这些年轻人依旧会不断地去奋斗，去购买人生中的第一套房子。
总而言之，只要城市化没有完全完成，那么我国的房价依旧不会见顶。除了城市化之外，还有我国的土地财产制度，只要我国的土地财产制度没有做出新的改变，那么房价依旧不会见顶。我国主要借鉴的是中国香港的土地管理制度，即土地拍卖制度。但是随着我国的不断发展，我国的房地产制度也出现了两种模式。
