马光远：呼吁放开生育背后：房价只涨不跌的时代已经过去
“社会学之父”、法国著名哲学家、社会学和实证主义创始人奥古斯特·孔德曾说过，人口决定命运。美国经济学家哈瑞·丹特则认为人口决定未来经济走势，作为长期从事经济预测的他在其《人口峭壁》一书中提到，通货膨胀只有当人口规模巨大的年轻群体迈入社会时才会发生，而当庞大的老年群体出现时就会出现通货紧缩。中国即将达到人口的高峰期，到2025年就会出现人口数量的下降，届时庞大的债务、房地产泡沫会加速破灭。
近日，央行党委书记、银保监会主席郭树清发布了《十四五规划建议辅导读本》，文中指出，房地产与金融业深度关联，上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。目前，我国房地产相关贷款占据银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
事实上，反观1980年代后期到90年代初期日本房地产泡沫 ，可以发现，从1995年至1991年间，日本六大主要城市住宅用地价格上涨211倍，城市化接近尾声和人口结构变化是其主要原因之一。
在1947年至1965年间，日本城市化率从33.1%增长至68.1%，平均年增长1.94%，城市人口年增长约228万人，随着城市化进程推进加快，到1980年代后期房地产泡沫前城市化率已高达80%，接近尾声。而另一方面，在人口结构上，日本在1970年已经进入老龄化社会，老年人口已达7.07%，年轻人口比例持续减少，在1974年20-50岁适龄购房人口数量接近峰值，在城市化接近尾声后，适龄购房人口数量不断缩减，直接导致日本房地产缺乏强有力的需求支撑，双重因素下导致了房地产泡沫的破灭。
显然，在城市化率接近尾声后，人口下滑是房地产泡沫加快破灭的根本原因。今年10月，恒大首席经济学家任泽平团队发布了一则报告《建议先放开三胎：中国人口报告2020》，其中提到：老龄化少子化问题已成为21世纪中国面临的最大灰犀牛之一，日本前首相安倍把少子化视为国难，俄罗斯总统普京称俄罗斯的命运和历史前景取决于人口。
今年11月，知名经济学家马光远在其文章《“十四五”期间尽快全面放开生育》中，也提出“十四五”期间，中国在人口周期上，将历史性进入下降周期。同时，中国也将史无前例的进入老龄化社会，老龄化和人口下降将对经济、产业发展和养老产生巨大影响。
根据国家统计局公开数据，2001-2010年中国老龄化程度年均增加0.2个百分点，2011-2018年年均增加约0.4个百分点，2019年65岁及以上人口为17603万，较2018年增加945万，占比为12.6%、较2018年上升0.7个百分点。与历史数据相比，人口老龄化程度加快。
并且，近年来出生人口持续减少，在2000年出生人口为1771万人，2002年下降到1647万人。此后，在2003年到2013年间，我国出生人口在1600万上下波动。仅在2016年开放二胎后达到峰值1786万，紧随其后连续3年持续下滑，在2019年出生人口降低至1465万，出生率下降至10.48%，为历史新低。
而根据一孩、二孩统计数据观察，2016-2019年一孩出生数分别为981、713、629和593万，二孩出生数分别为715、892、760和747万。对比2016-2019数据，一孩出生数下降趋势明显，可见多数人生育意愿降低，连一孩都不生，二孩三孩无从谈起。
与此同时，民政部公开数据显示，2019年结婚登记927.3万对，同比上年下降8.5%，2020年上半年度，登记结婚的人数387.9万对，同比减少22.1%，从2013年开始，结婚率已连续7年逐年下滑。
婚恋网站调查报告，45%的男性和74%的女性只接受买房结婚。房子成为了婚姻的门槛。即使步入婚姻之后，大多数人都背负着20-30年的房贷债务，家庭经济负担严重，生活品质下降，面对生育、养育、教育的成本，以及父辈一代人老龄化的养老问题，在经济、时间、精力以及能力下，生育意愿不得不降低。
