[马光远]马光远“21字”忠告，字字在理！
房企“太难了”，救楼市？曹德旺怒斥：贪！农民、工人谁不难？文：荏苒
有人说：现在最不缺的就是房子。SOHO中国的创始人潘石屹也表示，人均居住面积接近40平方米，与发达国家的水平相近，房产从此再无刚需。央行的报告也显示，城镇家庭的住房覆盖率已达到96％，其中约30％有2套房屋，约10％至少有3套房屋。但也有人说：最缺的就是房子。确实，有些人有几套甚至几十套房子，而有些人却一套也买不起，并且这类人大有人在。
自2020年以来，突发事件对房地产市场的影响不小。为了生存，房地产企业一度打折促销。然而，随着生活重新步入正轨，被压抑的住房需求被释放，房地产市场逐渐出现了“回暖”的迹象。许多人尚未决定是否利用折扣来购房，楼市就已经恢复了“原价”。此前有数据显示，我国的房子足够34亿人居住，但房价却依旧让人“望房兴叹”。为此，很多人纷纷表示很疑惑，2020年，应该“趁早买”还是“再等等”？
在过去的20年中，房地产发展过快，导致房价上涨了数倍，使许多购房者遭受高房价困扰。房屋的住宅属性逐渐被削弱，金融属性不断被扩大。因此许多人买房只是为了投资，而不是为了满足住房需求。而且，抱有“买涨不买跌”心态的人，不在少数。他们希望房价能够继续上涨，从而从中获利。
对于2020年房地产市场的投资行为，经济学家马光远发表了自己的看法。马光远表示“不犯错”是投资的第一原则！同时，马光远还给出了四个投资“纪律”。其中，有两条也是对房地产投资者的良心建议。他认为，过去20年，宁可错，不可错过；未来，宁可错过，不可错。此外，马光远还给出了“21字”的忠告，即“不要把过去靠运气赚的钱，这几年靠本事给亏没了”。不得不说，根据当前情况，这句话可谓是字字在理。
现在，房地产市场的大局已定，不仅是“三稳”，而且主调“房住不炒”也反复被重申，决心遏制投机行为。那么，对于那些抱有投机心理的炒房客，这也是“致命的打击”。对于房地产企业而言，自然也不例外。
众所周知，房地产市场最典型的特征是“高周转”。对于房地产企业来说，在此阶段能否迅速回款是一件极其重要的事情。如果回款不及时，就可能会导致资金链断裂和债务违约等情况的出现。受此次风波的影响，房地产企业的处境是可以想象的。为了应对此次事件，许多房地产企业纷纷放出了“大招”：无理由退房、打折卖房等。
当然，不仅开发商在“自救”，许多地区也发布了相应的政策来“稳定”房地产市场。但许多开发商却“过度解释”为这是在“救楼市”。玻璃大王曹德旺对房地产市场近阶段发生的种种事情，提出了自己的看法。他表示：企业不应该在遇到困难的时候就想着依赖政府，那些能力、财富都不如企业的个体户该怎么办？谁又去“救”他们？对于这次风波，小企业、农民、工人谁不受影响呢？
此外，曹德旺还表示，企业应该学会“自救”，而不是等待其他人来“救”自己。实际上，曹德旺已经表示的很明确了，那就是小型企业，工人和农民也受到了影响，谁来“救”他们呢？
由此可见，房地产市场的调控还尚未“松绑”。依靠房地产暴富的时代已经不复存在。房地产市场将迎来“新方向”，即坚持“以稳为主”。那么，我们应该在2020年买房吗？对于很多人来说，应该已经有了答案。如果还未认清形势，恐怕马光远的“21字”忠告，就将一语成谶了！
