您的位置: 零点财经>股票问答>机构持股常见问题解答> 上海浦东加大租赁房建设,信托公司参与长租公寓市场

上海浦东加大租赁房建设,信托公司参与长租公寓市场

2018-05-27 21:15:41  来源:机构持股常见问题解答  本篇文章有字,看完大约需要3分钟的时间

上海浦东加大租赁房建设,信托公司参与长租公寓市场

时间:2018-05-27 21:15:41  来源:机构持股常见问题解答

学会这个方法,抓10倍大牛股的概率提升10倍>>

随着国家的宏观调控,房地产市场正在往住房租赁市场发展。在十九大提出的‘加快建立多住体供给,多渠道保障,租赁并举的住房机制,以及九部委联合印发的‘支持租购同权’的新政颁布等等,都意味着住房租赁市场得到了国家的支持,未来发展空间广阔。”天沁财富信托研究院提出,“然而长租公寓是租房市场发展的重要领域,也是信托公司参与的新业务领域。”

上海浦东加大租赁房建设,信托公司参与长租公寓市场

“长租公寓的运营模式主要有‘包租运营’,‘购置运营’和‘整体开发’三种。其中‘包租运营’是房屋中介商,消费级运营商及互联网企业的主流模式,其因为资金占用低,空置率低和周转率高,项目现金比较稳健的优点获得了很多人的青睐。”天沁财富信托研究院补充道,“而‘包租运营’是房地产投资基金、酒店服务商、高端公寓服务商的主流模式,但是有着长周期资金的需求,前期购置的投入和占用比较高。‘整体开发模式’比较适合房地产商,依托对于地产开发的丰富经验,能够较好地控制整体的成本。但也有一定的缺点,因为租金回报期比较长,长租公寓建成之后还需要较长的运营阶段,前期的投入资金就会被长期占用。”

“信托公司参与长租公寓的投资,主要是针对购置运营模式。信托公司发起信托计划或者以有限合伙项目公司的形式募集资金,购置公寓或者其他适合运营长租公寓的地产。”天沁财富信托研究院表明,“当然信托公司也可以参与长租公寓资产证券化服务,这就适用于包租运营和购置运营模式,如魔方公寓ABS、自如ABS等。”

“信托公司也可以选择‘股’+‘债’的模式共同参与开发,减少开发商自持物业的压力,还可以通过开发商回购的方式退出,可以减少纯租赁项目现金回流的不足对信托计划本息兑付的影响。”天沁财富信托研究院提出。

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

相关阅读

为您推荐

移动平均线
股票知识
MACD
老丁说股
热点题材
KDJ指标
读懂上市公司
成交量
股票技术指标
股票大盘
分时图
股市名家
概念股
缠中说禅
强势股
波段操作
股票盘口
短线炒股
股票趋势
涨停板
股票投资
长线炒股
股票问答
股票术语
财务分析
炒股软件
上证早知道
经济学术语
期货
股票黑马
股票震荡市场
理财
炒股知识
散户炒股
外汇
炒股战术
港股
基金
黄金






















































































































































































































































































































































































































































































































































































































































相关栏目推荐

栏目导航

友情链接

网站首页
股票问答
股票术语
网站地图

copyright 2016-2024 零点财经保留所有权 免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除 友链,商务链接,投稿,广告请联系qq:253161086

零点财经保留所有权

免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除