城市化率加速增长，城市人口增速世界领先。2005年中国的城市化率已达到43%，城市人口增长率远远高于全国人口增长率，也处在世界领先水平,但城市化率相比工业化国家仍然很低，未来仍有很大的增长空间。按照中国的人口增长计划，中国的城市化率年均增长1个百分点，到2020年城市化率将达到60%。在城市化进程中，农村劳动力会加速向服务业和工业转移，在这个转移过程中，将会增加对城市住房的需求。未来20年是中国房地产发展的黄金时期。
根据世界银行研究报告，一国住宅产业在人均GDP为300美元时开始起步;至1300美元时，进入稳定的快速增长期，至1500美元时达到增速的峰值,一直到8000美元时才进入平稳期。世界各国经济发展的历史表明，当人均GDP超过1000美元时，进入消费升级阶段，大宗商品如房屋、汽车和品牌产品的消费需求旺盛，并推动自身经济的高速增长。中国自2001年人均GDP过1000美元，开始带动系列的大宗商品的消费。2003年，我国人均CDP为1270美元/人，住房消费开始进入快速增长期，2005年中国人均GDP已超过1500美元，住房消费增速超过20%。2001年中国房地产消费市场的兴旺拉开了中国进入消费升级周期的序幕。
城镇化、居住条件改善、人口增加及家庭结构变小是带动未来中国住宅需求增长的决定性因素。据建设部数据，预计未来10年,房地产行业年均复合增长率将为13.1%，未来20年中国房地产业将处于高速发展期及稳定增长期。
行业加速整合为优势地产公司提供了历史性发展机遇。2005年,中国房地产100强企业的市场份额(18%) 迅速提高，较2004年提高5个百分点，但是,美国相差甚远，美国前五位开发商的市场占有率为13%，其最大的房地产公司帕迪尔的市场份额为5%,而中国房地产老大万科的市场占有率只有近1%，说明未来中国房地产优势公司发展潜力巨大。
2005年年底，万科制定了10年战略目标，10年后，销售额1000亿元、利润100亿元、市场占有率3%、销售面积1400万平方米。根据目前万科年120亿元销售额的情况来看,万科将会缩短实现上述目标的时间。目前，我国房地产企业众多，规模偏小,产业集中度低，资金实力小，与发达国家的地产大户相去甚远。客观上存在优胜劣汰、产业整合的基础。
中国房地产行业加速整合的过程中优势实力房产上市公司将主要通过并购整合来实现市场占有率的提升，美国最大的房地产公司帕迪尔的市场份额(5%)的提升就主要由行业并购整合获取的。
中国房地产行业已经开始了行业洗牌的进程,一些靠非市场手段生存的企业已被严格的土地政策淘汰或整合,偏紧的货币政策使中小规模公司被迫退出竞争，形成的市场空白吸引了实力公司的进入，而银行更偏向支持实力公司，这使房地产公司逐步走向质量、品牌与资本的竞争之路。房地产上市公司的资产负债率(62. 5%)远低于行业平均水平(76%，其中开发资金的50% ~ 70%来源于银行贷款)，优势房地产上市公司具有非上市公司无法比拟的资本市场融资优势，特别是国家房地产宏观调控，加速了市场资源、市场份额向优势房地产上市公司的集中。
中国超过30%的房地产上市公司的赢利能力处于加速上升期，近两三年净利润复合增长率超过30%。未来房地产股还将是引领中国A股市场的核心板块，是未来10年或更长的时间里最赚钱的公司。在行业发展前景光明的背景下，我们中国优秀的房地产上市公司如万科、招商地产、金地集团、泛海建设、保利地产、金融街、中粮地产等股票涨幅惊人，是名副其实的活跃股票。
房地产行业作为一个强周期行业，当景气周期来了之后，往往会成为市场最活跃的股票，也是累计涨幅最大的板块之一”。 如果处于政策调控周期，最好易避免买入房地产行业的股票。
