和众汇富：SOHO收购案被审查，潘石屹跑不了？
周末没什么大事，不过有几个关于房地产的新闻值得一聊：
一、昨天，浙江省衢州市发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，明确在市区范围内，个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。
评：这实质上把两年可卖房变成了5年可卖房，除非你愿意额外支出5%的价格。
二、同样在昨天，深圳发布消息称针对信贷资金违规流入房地产领域问题，经过多轮核查，共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。
评：去年那轮一线城市房价暴涨，根源在于本来是贷款给实体企业发展生产的，结果全部被企业主挪用出来买房了……见到有暴利可图，很多本来不是企业主的，一夜之间在中介的怂恿下也变成了“企业主”！这次虽然只查实了21.55亿，九牛之一毛，但给的威慑力还是够的。
三、6日，多位开发商人士表示，广州相关监管机构已明确要求，之前拿过预售证的项目，再次取证时的备案均价，需较上一期推盘均价下调3%。
评：这样做的效果就是，人为让价格逐渐下降。开发商要么一次性推很多楼盘增加供给，要么就眼睁睁看着房价下跌。对于购房者来说，买涨不买跌会让他们更加犹豫。
当然，这些政策其实在过去的调控中都属于毛毛雨，因为有媒体统计，就在今年，全国房地产调控已经多达352次，而2020年同期为336次。从单月来看，7月房地产调控政策井喷，自上而下密集的调控政策多达66次，刷新年内最高纪录。
不过，在猎豹哥看来，这300多次的调控，还抵不过另外两个消息的震撼性：
一、恒大关联案件被要求集中管辖，移交到广州中院。
很多人可能对“集中管辖”不太了解，所谓集中管辖，是指将以往分散由各基层人民法院、中级人民法院管辖的涉外民商事件集中交由少数受案较多、审判力量较强的中级人民法院和基层人民法院管辖。
不过，这是法律字面上的解释。猎豹哥给大家翻译一下，假设某个叫“狠大”企业，他借了很多钱，债主遍布五湖四海，现在他赖着不还钱，这些债主就会在全国各地起诉“狠大”。这种案子，当然一判一个准，毕竟欠债还钱天经地义嘛。
问题来了，如果每个地方都判、每个地方都冻结资产，那这家企业分分钟就倒掉了，因为任何地产企业的现金流都根本经不起这样折腾，更别说他家本来就没几个铜板。但如果所有涉及“狠大”企业的案子都由一个法院来受理，那这里面的门道就多了，法院会跟你沟通：你看看，他家本来就没钱，你再一逼，他就死给你看了，你一分钱都拿不到……
很显然，所谓的“集中管辖”就是保护企业的，特别是还把集中管辖的权限给了相关公司所在地的法院，这背后的逻辑，各位都懂吧？从这事说明两点：
1、某大的事情确实已经很糟糕了，通常实施“集中管辖”这个行为，就是涉事企业已经非常确定无力应对了债务危机，或者从某种程度上来说约等于“破产重整”，各位知道上一个被这样干的企业是谁吗？华夏幸福！
2、某大的事情虽然很糟糕，但一旦实行“集中管辖”，基本上是可以拖住债主，不让随便逼债，以保证企业的正常运行，这等于变相的保护了企业。这就是为啥华夏幸福已经有900多亿到期债务未偿还，但是到现在公司依然正常运营的原因。
二、黑石收购SOHO被调查，潘石屹还能跑路吗?
8月6日晚间，SOHO中国发布公告称，就黑石集团要约收购其全部已发行股份之事，要约方已于8月3日收到国家市场监管总局签发的通知，对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报，正式立案审查。
啥意思？就是本来黑石集团跟SOHO谈好价格要收购其公司，但相关部门要进行立案审查！一般这样说，这事就有点药丸的味道啊……
一家公司收购另外一家公司，被相关部门调查，这是很正常的事情。但一般会出现在一些可能涉及垄断的行业，假如这家企业本来市场规模就很大，另外一家大的还要收购他，这会导致垄断的产生，为了不影响竞争，交易案极有可能被否。但SOHO是谁？现在应该只能算是房地产里面的二三流企业了，全国的市场占有率估计1%都占不到，你说他的并购会涉及垄断？？？
其实，明眼人都知道，潘石屹清仓式打折甩卖，就是急着套现。前段时间很多人都写了文章，甚至有的媒体直接用“别让潘石屹跑了”为标题。这下相关部门的立案审查，估计也跑不了了……
对于这个事情，猎豹哥是这样看的，无论是谁，只要是合理合法赚的钱，人家拿到哪里去花应该是人家的自由。假如仅仅是因为人家钱多，就对人家上纲上线，个人认为不妥啊！等你下次要投资的时候，谁还来呢？打个比喻，假如有一天股票市场只能买不能卖，那各位还有多少人会继续投资呢？
