和众汇富：这东西，说不定可以传给下一代…
最近，基金圈内有点躁动，躁动的原因就是公募REITs即将正式发行了！啥是REITs？其实他也是一种基金，跟以前市场里各位耳熟能详的货币基金、债券基金、股票基金、混合基金和QDII基金差不了太多，都是拿大家的钱去投资。
只不过跟以前略有不同的是，以前五大基金品种都是拿基民的钱去炒股、买债券或者存款，但REITs基金不是，他是拿大家的钱去投资固定资产！所以，REITs的正式中文名应该叫“不动产投资信托基金”。
何为不动产？简而言之，就是动不了的资产。比如：一栋楼、一片产业园区、一块地、一条高速公路、一座桥等等，就是搬不走，或者一旦搬走就没用的资产，就叫不动产。REITs募集的钱，就是去投向这些不动产的。试想一下，假如你买入了REITs，你就间接的成为了一栋楼、一座桥甚至一条高速公路的老板，每天屁事不用干坐等分红，是不是人生瞬间就到了巅峰！如果你觉得这个资产不错，甚至可以传给你的儿子、孙子，子子孙孙永享清福……走出片场了，这不是广告时间！
其实不动产投资信托基金，老外很早以前就有了，我们中国也有。只不过以前都是私募性质的，要有大把钞票的人才可以参与，现在变成公募，但凡中午的盒饭鸡腿没舍得吃的人都可以进去掺一脚。这就是基金躁动的原因，他们当然躁动了，反正是收手续费，投（赌）资（博）品种越多他们越躁动……
所以，总结一下，REITs是怎么玩的？假如有一条高速路，价值10亿，他就可以发行一个ABS包（资产证券化）。这时候某基金公司就可以成立一个REITs基金，从1万散户手里募集10亿的现金直接买下这个ABS包，原有的老板此时就提桶跑路了，这1万出钱买基金的散户就成了这条高速路的股东，然后聘请几个老头坐在收费站只管收钱就好，年底一次性分红。
听起来是不是很爽？确实有一点点爽。不过多疑的人要问了，如果这个资产那么好，那为啥原来的老板不等着赚钱而要卖掉呢？其实这个问题倒好理解，任何企业都有资金周转的问题，人家的专业可能是拿地修路，但不是收过路费。这样操作过后企业能够快速回笼资金，继续开发下一个项目。
讲到这里，估计老股民又要教育猎豹哥了，既然这个资产不错，为啥不直接上市融资呢？其实各位要知道的是，一个公司要想上市，好歹要有点表面上说得过去的前途吧？但你说一栋楼有啥前途？一条高速公路有啥前途？他除了能赚大把的现金外，就犹如一条咸鱼般没有任何梦想，所以是上不了市的。
正是因为这些项目没有前途，所以他们赚的钱基本上都会拿来分红，不用考虑额外再投资，也就没那么多猫腻，因此REITs其实是有点介于股票和债券之间的一个品种。前景不如股票，但收益比股票稳定；安全性不如债券（毕竟高速路也可能没车跑……），但一般收益率比债券要高。按照美国这么多年的数据统计，REITs的年化收益率平均可以达到9.7%左右，是不错的理财手段。所以猎豹哥说，如果你选中了一个不错的资产，可以考虑传给下一代……
