今天，一则消息传得沸沸扬扬，有媒体报道说，如果深圳二手房价涨幅超过5%，市民可以向区房地产主管部门投诉。这则消息一出，很多炒房客直接哭晕在厕所了。
因为这意味着房价涨幅不能超过5%，同时还可能被投诉，被投诉的结果是很严重的，炒房客们想想都心凉。但是后来有关部门对这个消息做了进一步的解释说明。
所谓的涨幅超过5%，不是特指某一个楼盘，而是整体的价格指数年涨幅，是一个全市的综合性指标，比如2019年综合房价不能比2018年涨幅超过5%，2020年的综合房价不能比2019年涨幅超过5%。
具体的楼盘，要看区位和配套设施等条件，不同的条件涨幅也会不同，只要不是恶意串通哄抬房价，是可以按正常的市场秩序进行交易，只要不明显高于近期市场价，也可以正常交易。如果出现恶意串通哄抬房价的行为，是可以向有关部门投诉的。
有关部门的这个补充解释非常及时，但一看这个解释，炒房客还是继续哭晕在厕所，因为这样下去，投机炒作获利的空间几乎就没有了，搞不好还亏损。
全市房价综合指数年涨幅不能超过5%，这意味着总体的炒房客还是没有盈利的，因为现在的贷款利率恐怕也超过了5%，如果涨幅不能超过5%，甚至没有跑赢贷款利率，这就是要亏损了。
即使不贷款，完全由自己的资金付全款，如果考虑到通货膨胀率，今年都已经达到了4.5%，也接近百分之五了，这样似乎也没有赚钱，简直是微利。除非接下来通胀水平大幅度下降。
如果考虑到当前货币M2的增速为8.2%，这一速度也远远超过了5%的水平，可以说炒房，持有房子并不能让自己的财富保持与M2的同等增幅水平，自己的财富还是被稀释了。
除了跑不赢贷款利率、通胀水平、M2增速外，接下来炒房还要面临更大的风险，那就是违法犯罪和黑名单风险，这一个风险更让炒房客不得不三思而后行。
根据深圳的规定，一旦发现一些小区的业主、中介恶意串通哄抬房价，应该及时将其移送给公安机关，而且将会被有关部门加入黑名单，限制其买卖房产，这可是非常严厉的措施。
如果被有关部门加入黑名单，被限制买卖房产，这和法院对失信人员限制其消费是一个道理，甚至比这要严重得多，因为一旦被限制买卖房产，很多炒房客手中的房子不能卖出，资金链很可能断裂。
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这一点很好，市场上确实存在一批职业炒房客，这些人恶意哄抬房价，不断的散播房价大涨的让人焦虑的言论，将这些人加入黑名单，有利于稳定房价。如果全国都能将职业炒房客加入黑名单，中国的房价也许早就控制了，除了职业炒房客，还有那些鼓吹和哄抬房价的职业中介和媒体，也应该加入黑名单，这样一来，中国的房市炒作将会销声匿迹。
深圳要求房价年度涨幅不能超过5%，长沙要求开发商的利润率在6%到8%，这些都是将房价进行量化式调控，随着调控的深入，量化式调控将会越来越普遍。
一些人认为这样的房市调控政策，是属于行政式调控，有悖于市场化的原则，但因为居住权是每个公民的基本权利，如果因为房价泡沫，导致了居民为了居住权而无比焦虑，这个时候出手调控房价并不违背市场的原则。
一个国家基本的民生领域，不能完全市场化，因为资本的贪婪和短视，会不顾一切后果，很可能会导致非常严重的社会问题，房子是用来居住的，是一个最基本的民生权利，因此也不能完全市场化，价格不能严重偏离民众的承受能力。
前不久，深圳的很多小区出现了联合炒作的风气，同一套房价一天可能涨价上百万，这无疑会极大的加重民众的焦虑感，如果任凭这种炒作之风持续下去，深圳民众的幸福感又从何谈起？
深圳诞生了一大批优秀的企业，华为、中兴通讯、比亚迪、腾讯、万科、招行、平安，等等，但让人深思的是，这些优秀的企业都诞生在二十年前，那个时候深圳的房价不高，人民安居乐业。
而随着现在深圳的房价越来越高，企业的成本越来越高，越来越不利于优秀的企业成长，当房价高涨，新诞生的优秀企业就少之又少了，这就是高房价的挤出效应，不得让人警醒。
深圳作为一个高科技城市，其核心竞争力是吸引了来自全国各地的人才，当高房价肆虐的时候，城市的幸福感下降，那么这座城市对人才的吸引力就大幅度下降，对高科技产业还有其它产业的竞争力是一种巨大的伤害。
就如香港的高房价，导致了香港的年轻人一辈子为了一套小小的房子打工，非常残酷和压抑，在这种环境中，年轻人是不可能有什么创造力的，只是打工的机器，所以香港也一直没有什么高科技产业，深圳绝对不能重蹈覆辙。
这次深圳5%的房价涨幅限制，如果严格执行，整体上来说，炒房客基本上没有利润可图，这实际上将炒房客给坑杀了，房住不炒，这句话希望大家牢记，否则将付出巨大的代价！
