管清友：2021年是楼市大年！
第七次人口普查的数据公布了，众多数据最后都说明了一件事，那就是中国房地产市场真的道理转折的时候了。过去二十多年里，中国房价一直都保持着上涨趋势，但从此之后市场上的房价可能就要出现下跌了。毕竟人口方面带来的压力是做不得假的，没有人口的支撑，房价就是最基本的支撑点。大部分人在知道这点之后，都选择保持观望，但却还是有专家鼓励购房者买房。
著名经济学家管清友就说过：2020年是股市大年，2021年是楼市大年，对于很多人而言，2021年应该卖掉股票买房子。2021年到底是不是楼市大年，大家都能感受到，就从现在的楼市行情来看，2021年楼市几乎没有大幅度上涨的可能性。也许会有小幅度的上涨，但大幅度上涨绝对不可能出现。
为什么这么说呢？一方面是因为国家对楼市调控的力度还在持续收紧，举个最简单的例子，进入到2021年之后不少城市都升级了限购政策。例如广州就对人才限购政策进行了升级，甚至还对人才买房进行了限售。这些都说明国家不允许楼市出现大幅度的上涨，而这些年来政策对楼市的影响早就得到了验证。
还有从人口方面来看，其地产人口普查数据已经表明，中国的人口面临巨大的下滑压力。如果不能扭转现在的出生情况，那么未来绝对会进入到负增长阶段。一旦人口出现负增长，房价还怎么保持上涨呢？所以从这些方面来看，2021年是楼市大年的概率真的很小。
那么为什么管清友还是会说出2021年是楼市大年，并且鼓励大家买房呢？大家要明白一个道理，那就是很多时候“屁股决定脑袋”，一个人说什么话，都是从自己的利益点出发的。像管清友这样的专家，一来手里有多套房，自然不希望房价上涨；二来他们跟开发商有经济联系，也希望大家能多买房。
所以我一直都在强调的一点就是，大家在买房的时候一定要从自己的实际情况出发，千万不能过分相信专家学者的话。因为买房的钱是你自己的钱，你赚了还是亏了，跟专家学者都没关系。因为在你买房的那一刻，专家早就把该赚的钱赚到手了。反正刚需在买房的时候一定要记住一句话，房子是用来住的不是用来炒的。
