管清友：房地产行业已出现了政策、监管、投资逻辑等诸多领域的转变
3月26日，2021中国智慧地产（第八届）高峰论坛暨腾讯房产新势力颁奖盛典在腾讯北京总部大楼举办。本次论坛以“破浪逐新”为主题，聚焦年轻一代新市民的居住新需求，深入探讨房地产行业新十年的机遇与挑战。
经济学家、如是金融研究院院长管清友先生在此次论坛上发表了题为《回归本源，平淡是真 —后疫情时代的经济和地产大势》的演讲。他提出，整个房地产行业已经从开发时代过渡到后开发时代，2020年三条红线的出台，让整个房地产行业去金融化开始了。
经济学家、如是金融研究院院长
对于中国经济中长期的趋势以及外部环境变化。管清友提出，我们正处在结构调整阵痛期，因此需要校准看待世界、市场和行业的坐标。对房地产来说，我们既可以从人口红利到人口老龄化的维度去理解，也可以从整个宏观政策管理方式的变化去理解。
提到今年两会定6%的增速指标，管清友表示：对于行业、企业以及投资者而言，6%更多给我们一些实质性的影响。首先，无论是从赤字率还是专项债的规模，相对于2020年比较宽松的宏观政策，今年不会再那么宽松了。中国货币政策的常态化已经走在了全球的前列，国家之间的博弈已经非常剧烈，平行世界正在形成。
关于未来房地产行业的发展，管清友指出，经过20多年房地产市场化的发展，中国的人均建筑面积为37平米，基本达到了国际平均水平。但人均住房的使用面积只有20多平米，未来我们需要解决的是，从住的开的问题到解决住的好的问题。人口结构的变化和住房市场的关联度将会变得很高，我们有1.5亿到2亿人没有实现真正的城镇化，这是我们坚实的基本盘。伴随着“十四五”的开局，房地产行业仍然是未来值得做、可以做，且有很多机会的行业。
最后，管清友表示，房地产行业已经出现了政策、监管、投资逻辑诸多领域的转变。短期来讲，今年中国经济仍然会处于一个强劲的复苏，前高后低；长期来看，无论是中国经济发展的前景还是城镇化的继续推进，可以为房地产行业的发展提供巨大的动力。
