今天给大家聊聊一只优秀高成长标的，它就是房地产板块中的新城控股!

新城控股集团股份有限公司于1993年成立于江苏常州，业务涉及房地产开发投资、商业管理等多个领域。经过二十多年的发展，新城控股已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团。并于2015年12月上市，2017年公司合销售额达1264.72亿，同比增长94.39%，累计销售面积928.28万平方米，同比增长61.44%。凭借优异的市场表现，新城控股荣升“2016年中国房地产百强企业第16位”，蝉联“稳健性TOP10”等奖项。

住宅和商业双业务齐行

住宅：聚焦长三角辐射全国

新城控股的住宅地产开发业务经营模式以自主开发为主，2013 年底开始尝试进行合作开发。公司的主要产品为各类商品房，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等，目前已开发住宅小区 200 余个。为满足不同客户群体的需求与偏好，公司共推出四大产品系列，以此满足年轻家庭、中产置换、高端享受等不同消费群体的购房需要。

1）“启航”系列：定位于新婚夫妇首次臵业需求（代表项目：香溢紫郡系列、悠活城系列等）；

2）“乐居”系列：定位于年轻家庭住房刚性需求（代表项目：新城金郡系列、香溢澜桥系列等）；

3）“圆梦”系列：定位于中高收入家庭改善型需求（代表项目：新城公馆系列、西溪逸境系列等）：

4）“尊享”系列：定位于高净值家庭改善型需求（代表项目：新城首府、新城帝景、新城碧翠等）。

公司坚持“以上海为中枢、长三角为核心，向珠三角、环渤海及中西部地区扩张”的“1+3”战略布局。 目前住宅地产开发的业务范围主要集中于长三角地区，并已在环渤海、珠三角地区和中西部省会城 市发展，未来将继续在全国范围内逐步完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市 的布局。

估算公司现有在建及竣工住宅项目规划建筑面积超 2000万方，未结算货值超 2500亿元，主要布 局以苏州（17%）、南京（14%）、杭州（11%）、上海（8%）等长三角一二线城市为主，在建及权 益在建面积占比超过一半；同时拓展武汉（7%）、济南（6%）、青岛（5%）、廊坊等市场景气度较 高的省会城市及北方区域，逐步布局全国。

商业：以售养租快速扩张

新城控股的商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业供对外出售，主要包括住宅、写字楼、酒店及酒店式公寓、沿街商铺等；持有型物 业供自持运营或对外租赁，主要是购物中心，旗下新城吾悦广场已在全国布局。

（1）“国际广场”系列：定位高端、主打国际精品，与之配套的一般为中高端写字楼、中高端酒店、 高端酒店式公寓（代表项目：常州吾悦国际广场）；

（2）“城市广场”系列：以缤纷、动感、塑造区域型时尚商业中心为特点，与之配套的一般为中高 端酒店及酒店式公寓（代表项目：苏州吴江吾悦广场、张家港吾悦广场）；

（3）“生活广场”系列：致力于成为便捷社区生活中心，与之配套的一般为中端写字楼、酒店及酒 店式公寓（代表项目：常州的吾悦生活广场）。商业：以售养租快速扩张，高品质全国化布局。

截至 2017年底，公司已累计开业 23 个新城吾悦广场，全年实现租金及管理费收入 10.65 亿元，其中吾悦广场目前的租金及管理 收入已超过 1亿元。目前公司已开业、待建和在建的商业广场达 64个，公司计划至 2020年吾悦广场 开业数量达到 100个以上；按照在建项目 1年的建设周期和开业项目的运营周期，预计 2018-2020年 公司的租金管理收入将持续实现大幅增长。

新城控股股价及估值

新城控股股价近期处于年线上方震荡，区间30-40之间，整体来看仍偏强势；支撑价格强势的主要原因还是其业绩，2017年净利润增长99.68%，2018年一季报增长752%，业绩的大幅度增长使得该股受到不少资金布局，资金的持续买进就会推升股价上涨，这也是成为我们关注高成长性标的的重点。按目前市值782亿来看，仍有提升空间。

从整个新城控股管理层目标及企业高成长性来看，1000亿以上是迟早的事，因此这类高成长性的标的在当前市场调整中，回调就得关注布局机会，等待调整蓄势后价格再次走高或创新高。