您的位置: 零点财经>股票知识>股票估值实用指南> [华盛顿房地产投资信托的估值]基准设定、高利率设定

[华盛顿房地产投资信托的估值]基准设定、高利率设定

2019-05-28 10:53:59  来源:股票估值实用指南  本篇文章有字,看完大约需要5分钟的时间

[华盛顿房地产投资信托的估值]基准设定、高利率设定

时间:2019-05-28 10:53:59  来源:股票估值实用指南

学会这个方法,抓10倍大牛股的概率提升10倍>>

华盛顿房地产投资信托的估值—基准设定:

增长率为5.5%、利率为3.96%,价值—24.04美元

华盛顿房地产投资信托的基准设定估值结果显示在ValuePro综合收入屏幕上(图8-8),其中加权平均资本成本为6.39%。在这个设定里,华盛顿房地产投资信托股票的内在价值是24.04美元,比它12月20日的收盘价25.55美元低了6%。

华盛顿房地产投资信托综合输入屏幕—基准设定

图8-18 华盛顿房地产投资信托综合输入屏幕—基准设定

华盛顿房地产投资信托的估值—高利率设定:

增长率为5.5%、利率年增0.25%,价值—16-85美元

我们认为华盛顿房地产投资信托的增长率和营业净利率是恰当的,更让我们担心的是利率增长对其股价的影响。在做这次估值时,利率正处于历史低位。除了像在20世纪90年代直至2000年日本发生过的经济整体长期处于通货紧缩的情况外,我们相信利率会在现在的水平上显著增加。

华盛顿房地产投资信托综合输入屏幕—高利率设定

图8-19 华盛顿房地产投资信托综合输入屏幕—高利率设定

假定长期利率将在未来5年每年上升0.25%。这会对华盛顿房地产投资信托的内在价值产生怎样的影响呢?我们使用自定义输入屏幕来处理这类假设设定。在自定义输入屏(图8-19)的加权平均资本成本栏,我们每年增加加权平均资本成本0.25%,一共增5年,从第1年的6.39%增到第2年的6.64%,直到第6年至第10年增至7.64%,共增加1.25%。

华盛顿房地产投资信托自定义预计屏幕—高利率设定

图8-20 华盛顿房地产投资信托自定义预计屏幕—高利率设定

保持其他数据不变,在自定义输入屏幕的顶部显示的是新的内在价值—16.85美元。与这个设定有关的现金流显示在自定义预计屏幕上,如图8-20所示。

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

相关阅读

为您推荐

移动平均线
股票知识
MACD
老丁说股
热点题材
KDJ指标
读懂上市公司
成交量
股票技术指标
股票大盘
分时图
股市名家
概念股
缠中说禅
强势股
波段操作
股票盘口
短线炒股
股票趋势
涨停板
股票投资
长线炒股
股票问答
股票术语
财务分析
炒股软件
上证早知道
经济学术语
期货
股票黑马
股票震荡市场
理财
炒股知识
散户炒股
外汇
炒股战术
港股
基金
黄金






















































































































































































































































































































































































































































































































































































































































相关栏目推荐

栏目导航

友情链接

网站首页
股票问答
股票术语
网站地图

copyright 2016-2024 零点财经保留所有权 免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除 友链,商务链接,投稿,广告请联系qq:253161086

零点财经保留所有权

免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除