九龙山（600555）在2010年11月24日公告，股东大会通过子公司九龙山开发公司，将所持有的五组土地以不低于30亿元的价格出让，该五组土地分布在九龙山高尔夫球场内及海边，可建造的建筑面积约为60万ma。上述土地账面成本约3.5亿元，出让后可回笼资金，有助于投人到九龙山后续开发建设项目中。上述拟出售的五组土地对应的建筑面积，约占度假区内规划可开发建筑面积总量的10%。
公司公布的土地储备悄况是：截至2010年11月24日，获得土地权证及协议约定的土地面积2995亩（其中1000亩为预付5.5亿元，但是政府尚未交地），未来仍有3511亩土地可开发，并通过招标出让。后续获得项目储备的潜力很大。
公司此次出售项目价格为5000元//m：，而账面成本仅583元/m2，出售毛利率达98.8%，几乎无成本出让。按此售价粗略估计，九龙山地区600万m2规划建筑面积售价可达300亿元。
公司欲将九龙山打造成世界级旅游目的地。九龙山旅游度假区距离上海、苏州、杭州、宁波等繁华中心城市均只有一小时左右的车程，区域内拥有融山、海、岛景为一体的优越自然条件。2010年公司在该区域内建造100多万m2的居住及度假设施，包括赛马场、高尔夫度假村、海上乐园、温泉及主题公园等，计划于3-5年内实施完毕，届时九龙山度假区将具有10000间客房的接待能力。
就上述情况来看，在“国民休闲计划”和消费升级的大背景下，九龙山具有独特旅游资源背景的“旅游十一级地产开发十二级地产开发”，比较其他地产公司具有很大的优势，是地产股中的价值股。
![[核心价值投资选股法]核心价值投资选股法地产中的明珠](/res/599699.jpg)
说到地产股，不得不说万科A （000002）， 2010年逆势销售规模过千亿，创行业新标杆。这是家值得致敬的企业，曾经也拿过地王，最先在业界发现危机，并及早抑制市场的风险，是具有良好成长性的股票。
虽然房地产上市公司众多，但从行业发展角度看以下五类公司值得重点关注：
（1）未来的房地产行业会向“国家队”集中，所谓的“招保万金”，即招商地产（000024）、保利地产（600048）、万科A （000002）、金地集团（600383），-以及中粮地产（000031）、中航地产（000043）等“中字头”公司。
（2）地方的地产平台，如上海的中华企业（600675）、云南的云南城投（600239），贵州的中天城投（000540）、夭津的夭房发展（600322），深圳的中国宝安（000009），重庆的渝开发（000514）等。
（3）资产保值增值、抗行业周期的商业地产公司，如金融街（000402）、中国国贸（600007），陆家嘴（600663）、世茂股份（600823），浦东金桥（600639）等；
（4）独特商业模式的，如“旅游十地产”的华侨城A （000069），注重在三线城市开发的荣盛发展（002146）， A股首家地产综合服务商世联地产（002285）；
