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什么是选房的“望、闻、问、切”?

2019-04-12 20:30:54  来源:国际大师谈投资  本篇文章有字,看完大约需要4分钟的时间

什么是选房的“望、闻、问、切”?

时间:2019-04-12 20:30:54  来源:国际大师谈投资

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选房是一个非常个性化的过程,但也存在某些共性。归纳起来,就是要做到“望、闻、问、切”,不断地察看房子的里里外外,千万不能急于求成,妄下判断。

什么是选房的“望、闻、问、切”?

什么是选房的“望、闻、问、切”?

一、望

多了解市场行情。首先,最起码要了解房价走势以及热点区域。例如自己所在的城市近期房价涨跌势如何,哪些区域涨跌快些,哪些区域慢些,哪些楼盘卖得火。其次,对一些大的开发商和项目要有所了解。一般而言,品牌开发商的项目品质会比较有保证。再次,至少要学会看楼书、沙盘,看户型图、样板间,这样才能用更专业、实用的眼光去看房。

二、闻

有空多跑售楼处。跑售楼处有一个好处,就是可以知道这个项目大致要多长时间竣工,现在进展到什么阶段,以及周边的交通配套等情况。一周跑上两三家,一个月就是8~12家,这样货比三家,最后所做的决定就会更准确,至少不会太离谱。通过多种媒体掌握信息。平时多看报纸、多上网、多接触电视及户外媒体的楼宇广告。即使没时间跑售楼处,从媒体上了解项目信息也是个好办法。在资讯高度发达的今天,房地产已是媒体资讯和广告的重要支柱,通过媒体一方面可以掌握楼市宏观的发展形势,较准确地判断其下一步的走势;另一方面多数楼盘都会通过媒体做广告,投资者可以从各类媒体中了解大量的楼盘信息。

三、问

善于在售楼处提问题。当投资者选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。在售楼处应尽可能多地提出疑问,包括楼盘的销售方式、具体价格、入住时间、入住条件、车位、交通、配套、公摊、户型、物业,等等,不能错过每一个细微的问题。

四、切

到实地进行考察。百闻不如一见,了解的信息再多也不如到实地走走。考察的内容包括内外两方面。内,就是居住区以内的交通、配套、户型等,并具体到房子的防水、墙角、室内装潢和做工、采光、墙体、茶座、厨房卫生间等细节的问题。外,就是居住区以外的交通、教育、医疗、商业、娱乐等配套,甚至包括居住区到上班地点的距离。这些都要自己亲临现场才能知晓,而不能听幵发商的一面之词。

作为地产投资者,不论投资能力的大小,都要精挑细选,慎而乂慎。如同任何投资一样,盲目跟风是大忌。

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