2001年,燕萍大学毕业开始参加工作，父母为了能给她一种安稳的生活,便为她在市里购买了1套小居室,随着房价的上涨,这套当初不到30万元的房子,价格已经直线上升到了50多万元。看着如此巨大的投资利润,她决定利用闲暇时间,投资房产来实现财富增值,于是,她在这套房产升值到60万元时,出售了这套房。
这样,加上平时的储蓄,燕萍的手中有了65万元现金,随后,她用其中的20万元,在市区附近贷款购买了1套二手房。房子是一个两居室,由于刚毕业不久,没有足够的资金还贷,于是,她自己住在这套二手房其中的一间次卧,而主卧则以1500元租了出去,用这笔租金来偿还贷款。
第一次买房经历，让燕萍觉得二手房的价格比现房便宜,因此,她打起了二手房的主意,还剩下45万元的她,原本想在上海再购买1套房,但上海的房价增长太快,她这点钱根本就买不了位置较好的房子，她只好将目光投向了其他城市,经过详细分析之后，她终于确定了自己的投资目标一省会城市。
燕萍发现,省会城市的二手房普遍具有升值潜力,于是,她用30万元在武汉购买了1套二手小居室,而用15万元以等额本金的方式,贷款购买了1套二手大三居,并用小居室的租金与大三居的租金,来偿还大三居的银行贷款,如此一来,她就可以在不降低生活质量的情况下,轻松拥有三处房产了。
2005年，全国房价都在直线上升,此时，大三居的银行贷款已经逐渐降低,这一套房子的租金足以应付房贷了，因此，燕萍打算出售武汉那套地段和楼层都不错的小居室,她以低于市价的50万元,很快出售了这套房产。
手有现金的燕萍,又陆续将这笔钱投入了房产市场,她用25万元的价格,分别在南昌和南京再次购买了两套二手房产。此时此刻,燕萍的手上已经有四处房产了，一套是自己居住的，上海两居,另一套是武汉正在出租的大三居,剩下的两套，就是她刚买下的南昌处房产与南京处房产。
2006 年年底，燕萍手中的房产都在增值,位于上海的两居室价值120万元;位于武汉的大三居售价为75万元,而位于南昌的房产涨到了38万元左右,位于南京的房子则接近32万元市价。这些房产加起来,总共价值265万元。
[案例评析]
一直以来,手房都是投资者们的天堂，在这一过程中,投资者必须具备对市场的远见,案例中的燕萍便做到了这一点儿。她在上海房价居高不下的情况下,选择了投资价格优惠.升值潜力巨大的省会城市房产，其实,除此之外,发展较好的二三线城市,以及交易量较多的城市房产,也很值得进行投资。
[知识链接]
二手房市场是一个淘金的绝佳地方。但二手房市场的投资，也绝不是一项稳赚不赔的理财工具，下面这几点投资技巧，便是二手房投资的制胜秘籍。
提升价值:内外美化
对于任何一个投资二手房的人而言,无论我们手中的二手房,所处的地段再“黄金”,楼层户型再好,但毕竟是一个二手的房子,要想让“半老徐娘”再现风姿，,就必须做一个到位的“精心美容”,除了要保证整套房子洁净明亮、室内基本设施完备之外,还要关注二手房的外在环境。
此外,也可以在“健康住宅”上下一番功夫。近年来，人们越来越注重和追求建康住宅,我们在对二手房进行出售前的美化时,不妨在健康方面也做点文章，关注细节上的设计完美化，如对地漏进行科学设置.对窗户进行改造保持空气的洁净等,让“健康住宅”的理念得以充分体现，从而提升二手房的价值。
节省税费:由“购”改”换”
二手房交易别忘了“交换”这一招，交换住房不仅限制在双方交易的范围内,也可以巧用在三方交易中，如A想卖掉城西的公有住房，而想在城东买套二手房，而B在城东正有一套公有住房要出售,C正想购买A在城西的住房,若他们以买卖方式来实现各自的目的，那就要缴纳两次的契税,但如果用交换的方式,A和B之间先交换房产,那么只需要补缴少最价差部分的契税;C再向B购买城西的房产,此时才需要缴纳次契税，这就节约了一笔不少的契税。
长线投资:关注三类房
对于长线投资的理财者，一定要关注以下三类颇具潜力的二手房:
第一类是城市商务区旁边的二房手,这些区块是企事业单位密集的地方，不仅租房需求大，租金也高。如果能对房屋进行一番有品位的特色装修,迎合大众的住房需求,则投资回报率更高;第二类是发展潜力大的新区二手房，一些有发展潜力的新区，一两年后，居住人气必然会旺起来,这对于出租和再次转手,都留下了较大的投资回报空间;第三类是名校附近的二手房,由于社会对教育投资的加大，名校(包括小学、中学、大学)就读人数的增加和名校学生家庭的趋向富有,以及名校的有限教育资源,造就了名校附近的二手房出租率高、转手容易且升值空间大等现状。如果投资这样的二手房，回报潜力势必会极大。
要会粗略评估把准价格脉搏
投资二手房,不管是卖者还是买者，对二手房的价格都要心里有数,因此，我们必须对二手房价的评估要先有个了解,在二手房价格的评估中,要特别关注几个最为重要的因素:首先是所要评估房产的位置.地段;其次是房产使用年限与小区管理及配套设施;最后,是房产的户型和朝向。
对二手房价格的评估,有市场比较法、收益法、成本法等方式，最为常用的是市场比较法:首先,要挑选3个以上,与欲交易房产在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例;其次,要确定修正因素,修正因素包括小区环境、景观、公共配套设施的完备程度、城市规划限制等10 多项因素;最后,将这些实例与所要评估的二手房进行对照比较，并就具体情况做出适当的修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格。
