退休在家的王国强,几十年下来,手里积攒了100多万元的存款,闲来无事时，他便会去自家附近逛一逛,寻找好房子用来投资,因为他觉得房产是收益最大的理财工具。王国强居住的那一片是繁华地段,高楼大厦鳞次栉比,他发现不少高级白领们都在附近工作，他们每天都开着车上下班,却苦于常常找不到车位,此时，他便有了出租停车位的想法。
这一天，王国强无意中看见一间地下室出售的启示,买下这个不正好可以出租停车位吗?于是,便立刻掏出手机跟卖主联系,经过多次的见面协商以后,实主终于同意以80万元出售。
接下来,王国强便开始着手规划自己的停车场,为了能够更有效地利用土地,他将地下室兴建为上、下两层的机械式停车位,这样就能够拥有100个停车位了。至于收租的方式,根据他前一段时间的观察,这一片区人们的作息形态是:白天上班的高级白领们人数众多，可以采取月租制,每个车位暂时定为每月100 元;白天其他时间或夜间,则以计时收费方式,供普通百姓暂停。
王国强的停车位刚开始出租,便引来了众多白领们的青睐,甚至不少白领还要求年租,并愿意多付些租金。面对如此火爆的场面，他当即决定推出每年1500元的出租方案。正当王国强打算就这样以收租赚取利润时,一位经常抢不到车位的白领告诉他,自己愿意以20万元买下一个停车位,王国强立刻将一个位置较好的车位,卖给了这位白领。
从那以后，王国强便一边出租车位，一边张贴车位出售的通知。
3年以后，王国强的车位已经卖出了一半,剩下的一半则继续出租。此时,他给自己这3年的房产收益,做了一个小结算,已经卖出的50个停车位获利100万,几乎每天都爆满的租位,以每月100元的租金来计算,3年他总共收获了36万元的利润,再加上剩下50个车位的价值,他获得了236万元。其中,还没有计算部分每年1500元的租金,以及停车位的未来升值收益。
这样,除去80万的本钱,王国强3年的纯利润是156万元。
[案例评析]
很多投资房产的人，都只将日光放在住宅商品上,殊不知，房产投资是多式多样的,如少有人问津的地下室，就是一个不错的选择，但对于这种对市场要求较高的投资项目,投资者必须事先规划出获得收益的方案,如出租车位、出租库房、开健身房、开超市、开棋牌室等,由于其大多都是作为商业用途,因此,投资者还必须着重考总它的地理位置。
[知识链接]
房产投资的内容十分丰富,除了地下室以外,还有住宅、商业房产、工业物业、土地等,对于投资者来说,面面俱到的投资不可取，正确的方法应该是,先了解每个不同类型房产的特点,然后,选择适合自已的投资范围，一般而言,适用于投资的房地产主要有以下几种类型与特点。
土地投资
越来越少的土地资源,决定了土地保值的安全性,以及其巨大的增值潜力。投资者对土地的投资,应重点考虑法规、计划、区域经济等因素,它们对该地区土地价值影响巨大,这些都是土地投资收益的重要依据。
住宅物业投资
一般情况下,对住宅房产的投资,是初入房地产投资领域或小型房产投资者的首选,其考察的主要因素,除了政府、市场等方面之外，还应重点考察区位以及物业设计的超前性,这往往是决定房产价值的关键。
商用物业投资
销售额的大小，决定着商用物业投资的经济价值,它是影响商业地产价格的主要因素,以及掌控着商业区收益的好坏。对于商用物业投资,投资者应主要看该物业面积的大小.物业所在地区的交通状况.顾客的类型与流量.经营项目的类别和本地区竞争情况.城市规划程度与周边发展趋势,等等。
综合商住楼、办公楼物业投资
对于这一类的房产投资，投资者应全面考察交通、通信和金融服务的便利程度,这些是决定此类房地产投资成败的关键。其相关因素包括消防安全系统、通信网络配置情况,停靠车位设计容量、娱乐休闲、健身房配置情况,等等。
工业物业投资
对于这一类的房产投资而言,交通运输状况、能源状况与工业用水、供排水系统状况等,都是决定工业区房地产投资价值的主要因素，一般来说，只要这些方面良好,此类投资的收益都较为可观。
