2001年,20岁的李刚还在读大学,由于大学空闲时间较多,他常常在外面做兼职,并将赚来的钱存入了银行定期。为了能够给自己多一些私人空间,李刚长期在外面租房独居,短短几年的时间,他已经明显感受到了房价的快速上涨,于是,他在想:如果现在低价买1套房,用不了多久一定会涨价。
2003年,李刚将自己辛苦攒下来的钱从银行取出，并在父母的资助之下，买下了自己的第一套房,虽然只是一个不足50平方米的小居室,但这却是他走向独立生活的开始。大学毕业后，李刚开始从事房地产工作,由于是实习生,每月的工资只有800元,幸好公司有免费提供住宿的政策，于是,精明的他将房子租了出去，自己住进了单身宿舍。
2004年底，已经成功卖出几套房子的李刚,手中积攒了3万多元的资金,再加上1年来的房租近2万元,他一共有5万元的资金,具有理财意识的他，将这笔资金投入到了基金和股市中增值。不久,李刚交往了一位女朋友。女友是一家外企的文秘,月收入2500元左右，并且,这几年还存下了5万元。
2005年下半年股市一片大好,李刚手中的股票与基金收益达到了100%，当初投入的5万元资金,瞬间就变成了10万元。跟女友商量以后,他们一起贷款购买了第二套房产,随着房租的上涨，他们将第一套房子的房租用来还贷。
2006年,李刚跟女友都涨了工资,于是,他们又贷款购买了第三套房产，虽然第三套房的位置比较偏僻,却非常具有升值的潜力。第三套房产由于地理位置不那么理想,所以价格也比较便宜，仅他们两人的工资的节余,就足以应付这套房的房贷了。随着房价的大幅攀升,李刚手中的3套房产也日益增值,其总价值已经超过了300万元人民币!
[案例评析]
在这个案例中,李刚的成功关键在以下两点。
首先,李刚懂得用其他渠道先积累资金。众所周知，房产投资是所有理财工具中门槛最高的一项,每一次投入都要十几万以上,这对于手里没有多少闲钱的理财者而言,无疑是一个沉重的压力。此时,投资者就需要将有限的资金,放入到无限的投资市场之中,如股票、基金等,先攒足房产的首付。
其次,李刚懂得投资不能超过自己的承受能力。无论哪一项投资的前提条件,都是不能够让自己变成“负翁”,因此，投资者在资金有限时，不妨先别选择价格较高的中心地带,而是将目光投向具有升值潜力的偏僻位置，虽然中心地带的收益会更高,但其还款的金额也很高。如果将所有资金都投入这套房子,那么，整个房产投资的总体利益,就会因不够稳定而有所偏差了。
[知识链接]
年轻的“80后”投资房产，有诸多因素需要提前考虑，如自身实力、投资策略、房产潜力、与开发商打交道等，具体而言,有以下几点需要我们注意。
估算财政实力
估算自己现有的经济能力，对于决定投资的时机十分重要:首先,要计算一下自己有多少现金,以及有多少可以抵押的东西;其次，要着眼于长期目标，看看自己要投资的房产，是否可以成为退休后的经济来源;最后,还应预计将来会出现的情况，如家里有小孩子出生等。在综合了这些情况之后，我们再考虑是否能投资房产这个市场,否则，富翁就变成了“负翁”。
确定投资策略
虽然大部分房产都具有升值的潜力，但有些房产却更适合出租。在现实生活中,不少投资房产市场的人都将自己的产业用来出租,而不是以售出赚取差价,因此,投资者在决定投资房产以前,必须确定明确的投资策略,唯有如此,才能达到自己财富增值的目的。
根据前景投资
购买房产之前，一定要分清是自已居住,还是用于投资理财。若是用于投资,就应该意识到这是出于商业的目的,因此，投资者不应根据自己的喜好来买房，而要根据投资的前景来选择房产,因为投资的目的是让房产产生利润。
估计房产潜力
在购置房产之前,投资者应估计所投资的房产,将能给自己带来什么样的收益,毕竟我们的目标是为了让财富增值,这就需要我们下功夫去研究房产过去的升值情况,以及其潜在的出租前景。
除此之外在买房的过程中 ,投资者还要仔细查看房子的五证。这五证包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设T程开工证》《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中，前两个证是由市规划委员会核发的,第三个是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证,则是由市土地资源和房屋管理局核发的。
这五证中最主要的是看两证,即《国有土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》,有这两证的房子一般都没有问题，另外，在查看五证时一定要看原件，不少奸诈的开发商会在复印件上作弊,要知道，只有证件齐全，才能确保房产将来可以顺利地办理产权证，否则，没有产权证就无法买卖,因此，查看证件也非常关键。
