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为什么二手房会产生一些额外税费?

2018-12-08 20:03:27  来源:财富倍增理财学  本篇文章有字,看完大约需要3分钟的时间

为什么二手房会产生一些额外税费?

时间:2018-12-08 20:03:27  来源:财富倍增理财学

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为什么二手房会产生一些额外税费?

为什么二手房会产生一些额外税费?

很多上班族都拥有住房公积金,这笔钱对于买房来说无疑是很大的“助力”。但是,现在银行贷款品种很多,有公积金贷款、商业贷款,而对这么多的贷款方式,你可千万要擦亮眼啊!

对于单位有住房公积金的购房者而言,首先应该考虑的是公积金贷款。公积金贷款和商业贷款相比,最主要的区别是住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低,目前五年以上住房公积金贷款年利率为4.50%,商业银行同期个人住房贷款利率最低为6.55%。30万20年的贷款,公积金贷款比商业贷款能节省五万多元利息,能够减少投资成本。申请公积金当然也有一定的限制,比如,公积金必须交满规定的时间。日前必须在工作地申请贷款,不能用于异地购房贷款。申请人年龄不能在退休邻近。特别提醒借款人要根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。

对于贷款买房的人来说,还款方式的选择也至关重要,目前常见的还款方式有等额本息还款与等额本金还款,这两种方式有什么区别,哪个更划算呢?还是需要你自己算一算。

等额还款顾名思义是借款人每月还款的总金额相同,也叫等额本息还款;等额本金还款是每月还款的本金相同,但利息逐月递减,所以每月还款的总额也逐月递减,也叫递减法。由于借款人一开始多还本金,所以越往后所占银行本金越少,因而所产生的总利息也少。如果按目前利率计算贷款30万,20年递减法总体支出的利息比等额法少了四万多元。如果是对于现阶段资金充裕,但未来收入不确定,或者是很有可能较早提前还款的借款人可以更多考虑等额本金法,也就是递减法。

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