收藏品可以从古董车到邮票、钱币、棒球卡或芭比娃娃当你投资于这些物品时,你是希望将来能以更高的价钱来出售它们。其中有两个原因:这些物品越老就越有价值,人们愿意花更高的价钱来购买,另外通货膨胀会侵蚀现金的购买力,从而抬高物品的价格。
投资收藏品的问题在于这些物品可能被遗失、盗窃,污损,受到火、风、水等的破坏。虽然可以投保,但保险金额会非常高。通常来说,这些物品虽然越持久越保值,但也会越破旧越贬值。因此,收藏者当然盼望收藏品可以随着时间而保值而不是跌值。
收藏是个非常特别的事业,成功的收藏家不仅对收藏品研究很精通,对于收藏品的市场价值也非常在行。这里面有很多东西要学,有一些你可以从书中学到,另外一些你必须从实践中学习。
对潜在的收藏家来说,尤其是对年轻一辈来说,买新车并不是一个好的投资。“投资”一词最近出现在汽车电视广告中,但如果你看了这则广告,请不要被蒙蔽。在车库中妥善保存而且不常被开的古董车可能是一个投资,但每年都开的新车就贬值得很快,甚至超过现金没有什么东西可以比汽车更快吞噬你的银行存款,游艇除外。有鉴于此,别犯这样的错。
房产投资
买房是很多人最赚钱的买卖。与其他投资相比,买房有两大优点:你可以一边住,一边等待其升值,你还可以借钱来买房。下面让我们来算一算账。
通常房子的价值也跟随通货膨胀一起上涨但是你不用一次性还清所有的房款,一般来说,首付20%,银行会发放80%的按揭贷款给你。你需要就房贷而支付额外的利息,通常需要持续供款并付息15年或30年,这取决于你选择的付款年限。
同时,你居住在这套房子里,当楼市下跌时你不必仓惶出逃,而当股市变差时你需要尽快离场。只要你住着,房子就会升值,但你却不用为升值缴任何税。在你出售房子的时候,政府也会给你一定的税收优惠。
如果你购买了价值10万美元的房子,房子每年升值3%,一年过后,房子将比你购买时增值3000元。乍一看,你会说那是3%的回报,与你从银行存款中获得的回报一样。其实还隐藏着一个秘密:在这10万美元中,你只支付了2万美元,所以,其实在第一年年底,你用2万美元获得了3000美元的回报,这就是15%的回报率,而不是3%。
当然,你必须偿还利息,但却可以从政府这里得到税收优惠(利息费用在年终报税时可作减税之用)。一旦你付清贷款,你就增加了对房屋的投资。这就是人们通常想不到的一种储蓄方式。
如果你用15年来偿还贷款,并一直居住。当你还清贷款的时候,假设每年3%的房价涨幅,你用10万美元买来的房子就会值15.5797万美元。让我们继续分析乔和萨莉的案例。他们都升到了经理助理的职位,领取同样的薪水。萨莉住在自己的房子里,而乔也与父母分居,他希望可以拥有自己的房子,但却付不起首付,所以他只能租公寓住。
乔每个月的房租比萨莉的房贷还款要少一些,加上萨莉还需要支付住房保险、草地养护和房屋维修等费用,所以,一开始乔口袋里的现金应该比萨莉多。从理论上讲,他可以把积蓄投入股市,从而积累他自己的金融资产,但是他没有。他把钱花在了添置音箱设备和高尔夫练习课程上一个不会省钱买房子的人,通常也不太可能存钱投资股市。一个家庭为了最终可以买房子而做出很多牺牲,这听起来很平常,但是你听说过一个家庭为了买第一只共同基金而做出很多牺牲吗?
通过拥有自己的房子,萨莉已经养成了储蓄和投资的好习惯。只要她还在偿还房贷,她就是在投资房产。既然她已经为了还房贷而投资房产,那么将来当她有盈余积蓄的时候,她还是会投资基金。15年后,当她还清了所有的房贷,她完全拥有了自己的房产,但每个月最大的开销却不再需要支付。乔先生却仍然家无恒产,他甚至还要支付比当初更高的租金,它可能远比萨莉最后的一期房贷还款要高得多。
