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巴菲特的主要投资历史,股神巴菲特买房卖房经历

2019-03-11 15:01:48  来源:巴菲特  本篇文章有字,看完大约需要6分钟的时间

巴菲特的主要投资历史,股神巴菲特买房卖房经历

时间:2019-03-11 15:01:48  来源:巴菲特

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给 人的印象中,巴菲特,这个1930年出生的美国中西部保守老头是个投资高手,对房子不感冒呀。对于亿万富豪,不感冒不代表没有(据滚雪球书中所写,巴共有 5处房子,现在又已卖出一套,应该还剩下4处,对于近800亿美元的身家,这确实不多),不感冒也不代表他不会明智地利用房产。

2016 年底到2017年,我们国家各个城市的房子上涨明显加速,于是越来越多的城市加入了限购限贷的行列。这股热潮一直火到2018年7月底,从9月,10月的 情况来看,房市急速冰冻,原来的一房难求、排队购房变成了退房、打砸售楼处。对于房市,每个人可能都有几句话可讲。我们来看看巴菲特对待房子的看法吧。

上 面的图片就是巴菲特其中的一处房子,1971年买入,位于美国西海岸,加州的拉古娜海滩,是一处度假房,有6个卧室,7个淋浴间,占地3500平方英尺 (约 325㎡)。这栋海边的豪宅是2017年初挂出来的,巴菲特当时要价1100万美元,一直没能成交。这个时期,要是放在中国,肯定能较为迅速的卖出去,因 为上面说了,国内房市这期间火爆。但一年多时间过去了,无人问津,巴菲特是铁了心要卖,无它,最为直接的一招就是降价。2018年8月底,巴菲特降价至 790万美元,一次性降幅28%。降价之下必有勇夫,最近,这栋房子卖出去啦,最后的成交价约750万美元。降价这个大杀器真是管用,吸引力大,看来意向 成交的买主又向巴菲特杀价了40万美元。

我等快来帮帮他老人家摁摁计算器,看看他到底在这处房产上挣了多少钱。1971年,巴菲特41岁,当时买入的价格是15万美元。现在2018年,卖价750万美元,经历了47年,正好50倍。这个数字是多还是少呢?看绝对值,15万涨到 了750万,量不小。但是考虑到巴菲特这样的人物肯定是用复利思维来思考的,那么这47年换成复合年化收益率是多少呢?答案是8.68%。这个数字也 不是那么激动人心嘛。因为巴的伯克希尔每年的复合收益率在19%左右呢,可不要小看这10%的差别,经过几十年的发酵,那就是天壤之别。

巴菲特的主要投资历史

1971-2018 年,47年时间,也不知道中间投入了多少钱维修,交税啥的。根据卖价,我们倒是可以来看看美国加州海岸边豪宅的价格。这个房子占地3500平方英尺,约 325㎡,房子是三层,看图片,豪宅可不像我们的公寓楼,上下都是同格局的,所以没法把面积*3,然后用价格一除,算出每平方米是多少钱。但325㎡的占地面积,根据价格可以算下地价,也就是2.3万美元/㎡,约16万人民币一平方米的地价,高不高呢?各自判断吧。

正当大家以为巴菲特投资房产收益也就是一般般时,奥马哈圣人不小心又透露了个秘密:这个房子可是我唯一拥有50年的抵押贷款。按揭,这个我们再熟悉不过了,原来巴菲特也在用,而且还用得如此之遛。当时只付了20%的首付。15万的房子,才付了3万。现在750万卖出,赚大发了。更加赚大了的是,他从银行贷的 那11-12万,他干什么了呢?他把这个钱用来买伯克希尔的股票了,当时大概是40元一股,他共买了有3000股。这3000股,现在值多少?伯克希尔现 在约25万一股,那就是说这3000股值7.5亿。小伙伴们赶快掏出计算器来帮巴菲特算算这笔投资年化到底是多少,我已经有点浆糊了。有头脑的人就是如此 简单的把钱给赚了。

股神巴菲特买房卖房经历

我想的一个问题是,当时巴菲特已经41岁了,贷款50年,到还清的时候,他都91了,这银行也真敢放啊。相比国内有个房龄加上贷款人到60岁所余年限不超过60年的限制。所以以后,要是国内对贷款人的年龄放开,鼓励大家贷款,特别是长期的贷款,一定要有勇气上。

巴 菲特对房产的看法是这样的:对大多数人来讲,不动产是有价值的资产。尤其是你想在某个地方呆相当长的一段时间,并在这成家立业。有个房子有个家,是很棒的 一件事。说得多实诚,多符合我们“房子是用来住的,而不是用来炒的”理念。房子居住功能,房子的家的感受,好温馨。所以,巴菲特1958年花了3.15万 买的一栋现在还在那居住的房子,因为承载着家的功能,他永远都不可能卖掉。


来源:巴菲特 编辑:零点财经

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