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广义货币增速27年新低 商品房库存回到三年前 注意啊 房地产风险真的来了!

时间:2018-03-02 01:45:53  来源:叶檀  本篇文章有2174字,看完大约需要7分钟的时间

广义货币增速27年新低 商品房库存回到三年前 注意啊 房地产风险真的来了!

时间:2018-03-02 01:45:53  来源:叶檀

房地产风险

王石每次说房价跌,从大周期看,都是错的。任志强每次说房价涨,从大周期来看,都是对的。

现在轮到郁亮发言。

11月22号新华社披露,万科董事会主席郁亮在接受采访时说:“高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头。”

所谓危急关头,应该就是房价过高,必须调控。

王石说过这样的话。2016年年底财新峰会上,王石表示,自己历来是调控派,认为房价过高,尤其是与居民收入不一致的时候是不健康、危险的。王石还说过,“房地产市场背离以及疯狂上涨的情况下,我历来赞成进行调控,但不知道能不能一直调控下去。由于房地产市场的特殊属性,调控往往会在关键时刻手软。”光看这些话,没有人猜得到王石是个大房地产开发商。

可每次,理想都没有变成现实。每次一说白银时代,房地产就更加金灿灿?

原因在于,房地产上涨的前提条件没有变。环境不变,市场当然也不会变。

三个前提:

第一,货币发行量太大,房地产杠杆太高。

第二,其他投资品种造假太容易,没有房地产有信用。

第三,房地产库存消耗太大,供求关系不均衡。

这次郁亮说得对吗?我们来看看三个前提条件有没有发生改变。

第一个条件肯定已经发生了变化,货币条件天翻地覆。

11月13日,央行公布的最新数据显示,截至10月末,广义货币(M2)余额165.34万亿元,同比增长8.8%,增速创下27年来新低。中国10月社会融资规模10400亿元,10月新增人民币贷款6632亿元,均不及预期。

从1990年有数据统计以来,M2增速长期保持2位数的增速,今年M2增速破天荒回落到个位数,10月末更是创造了8.8%的低点。真实通胀率下降,以前大家怕货币贬值得要死,争先恐后买房保值,现在,可以持币观望一阵子了。

货币紧缩的恐慌在蔓延,10月14日、22日 ,10年期国债收益率接连破4%,要知道央行已经有过净投放了,可资金还是紧张极了。

房贷利率上升,杠杆下降。根据融360数据,10月份,全国首套房平均贷款利率为5.30%,相当于基准利率上浮8.2%,房贷利率上涨速度减缓,但是整体呈现上涨趋势仍是不争的事实。居民中长期贷款大幅下降,用杠杆买房,比以前要困难得多。

第二个条件没有太大变化。

证监会加强监管,上市公司质量有所好转。无奈老妖千年作怪,新妖层出不穷。

据《中国经营报》披露,截止9月27日,今年以来有347家新股上市。按照今年中报数据,有63家公司归属于母公司股东的净利润同比出现下降,业绩下降的公司占比18.16%。其中,净利润同比下降幅度超过50%的公司有5家。

从最近两年上市的公司整体业绩表现看,2016年至今,总共有574家新股上市。中报显示,近两年上市的574家新股中,有149家公司归属于母公司股东的净利润同比出现下降,业绩下滑的公司占比27.24%,其中,17家公司净利润降幅超过50%。

这就是来骗人来的吧。

一些稳健的投资者继续在房地产市场徘徊,他们担心在股票市场,一不小心就被割了韭菜。

第三个条件就是房地产库存,那是节节下降,按理房价应该大涨才对。

根据中原地产首席分析师张大伟的数据,“当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。三四线城市去库存成为2017年以来的主力,库存去化加速,主要以住宅为主。”

10月末,商品房待售面积(库存)6亿平方米,住宅只有3亿平米,已经回到了2014年的库存水平,相比2015年的7.18亿最高峰,下降了1.16亿平米。住宅消化更快,相比2015年底最高峰4.6亿平米,已经下降了1.6亿平米左右。

低库存意外地没有推动房价大幅上升,这真是太太太让人吃惊了。

今年地方政府再次动用杀手锏,严厉限购,想买也不让你买。今年1到10月市场成交面积同比涨幅仅8.2%,刷新了本轮楼市2015年以来同比涨幅的低点。

这也许就是郁亮嘴里的“危急关头”,以前的逻辑没用了。房地产成交量下降,库存下降,价格也在下降,这种三降模式以前根本不可能出现。

这一次,万科系对了一次。你还买房吗?

关键字: 股票市场董事证监会
来源:叶檀 编辑:零点财经

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