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在国外投资房产项目,目前来说值得吗?

2018-12-27 17:43:11  来源:投资的逻辑  本篇文章有字,看完大约需要8分钟的时间

在国外投资房产项目,目前来说值得吗?

时间:2018-12-27 17:43:11  来源:投资的逻辑

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2007年,祖籍浙江温州的陈先生,因为孩子曾经在英国留学,所以在剑桥大学附近买下了一套房子.在孩子毕业回国后,他把房子委托给当地代理商出租至今。他每年都可以从这桩海外1产中获得房租(须扣除租金所得税)。这笔在很多人眼里很合算的买卖,陈先生说起来却有些后悔:“国内资本市场近年走势颇好,当时如果这笔钱投在其他领域,恐怕收益更大。”

无论在哪里,房产投资都是一项长期投资,需要投资者进行慎重的考虑,毕竟,外国的月亮不比国内的圆,而外国的税收政策、房价波动、汇率变动都可能给投资者们带来麻烦。如果不进行现场考察就冲动购买,很可能买一套就被套牢,得不偿失。很多业内人士称,从投资角度来看,海外置业并不合算。

                                        在国外投资房产项目,目前来说值得吗?

在国外投资房产项目,我们需要承担的成木并不是一次性的,而是由许多部分组成的。

在国内购房,投资者买房是一次性成本,持有房地产成本很低;而国外楼盘虽然售价不高.俱是持有成本十分可观:购房、持有、出牌这几个环节都有自己的成本。在购房阶段,某些国家或地区对房地产的维护有要求,对于空置的房屋,要收取高达房价1%-2%的税费。在房屋持有阶段,业主还要依物业估价每年向市政府缴物业税,如果持有时间超过十年,累积起来就是一笔巨款,一般来说,越发达的国家,房产的持有成本就越高。不仅如此,海外房地产还会按年征收资金所得税,有的国家对不动产的市场收益还会征收资本收益税。

除此之外,投资者还要考虑到政治风险,当前国际关系十分复杂,我们购置的海外房产很可能要蒙受政策性损失。投资者如果选择海外置业,就一定希望可以获得较高的收益。那么海外楼盘的收益能力究竟如何?其实非常有限。海外楼盘的年回报率通常不超过3%,与同期中国地产市场高于10%的jai报率难以比较。许多国家的房产业在金融危机之后,预计还需要五到十年的时间才可能重拾升势,升值空间有限。

不仅如此,海外楼盘的交易极易受到汇率波动的影响。人民币兑美元不断升值,以美元计价的海外房产价值也就不断缩水。再加上欧洲债务危机影响,欧元兑人民币贬值预期一直存在,这些都增大了在欧洲置业的投资收益风险。

所以投资者在选择海外楼盘时一定要保持理性,要认真详细地了解当地房地产的相关政策和信息,避免投资风险。另外,海外置业一定要根据个人资产状况、家庭状况来选择适合的投资方向,一且进人操作程序,最好是委托专业机构来办理相关手续,这样也可以尽量规避一些风险。


来源:投资的逻辑 编辑:零点财经

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