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通缩下买房更划算吗?通缩背景下商业房贷提前还款好吗?

时间:2018-09-23 21:39:16  来源:通货紧缩  本篇文章有2229字,看完大约需要7分钟的时间

通缩下买房更划算吗?通缩背景下商业房贷提前还款好吗?

时间:2018-09-23 21:39:16  来源:通货紧缩

认为“不出意外,中国经济将进入通货紧缩”的代表人物,是微博认证为著名学者、经济学家的王福重。7月9日上午,他在微博中称,“6月CPI涨2.2%,如果不是食品的权重大,还要更低,不出意外,中国经济将进入通货紧缩。通缩比通胀难治理得多。几乎无药可救。上次中国经济紧缩是1997年开始的,2003年才结束,结束的原因是萨斯-非典。”

这条微博截至昨晚转发已有1000多条,评论也有400多条。而针对网友提出的异议,王福重也在同日下午的微博中进行反驳:“有人说2.2%不算紧缩。这个不能抠字眼,在中国3%的CPI不能算是通胀。也不是非到负数才算紧缩。比如你还有2根头发,算不算已经秃顶?另外,PPI已经负数好几个月了。”

通缩下买房更划算吗?通缩背景下商业房贷提前还款好吗?

海通期货分析师陈冠因也认为“通缩苗头初现”。其在微博中称,CPI、PPI涨幅低于市场预期,通胀压力大幅减缓,通缩苗头初现。瑞穗证券亚洲首席经济学家沈建光认为,存在通缩风险的主要原因为:一是国内经济增长疲软导致需求放缓;二是欧美经济下滑使得输入性通胀压力减轻;三是食品价格仍将下滑;四是M2仍低于既定目标。

现在南京一家大型企业担任领导层职务的韩女士,昨天提及自己的“通缩记忆”时说,上世纪90年代末时,物价水平比现在要低很多,钱很值钱。每个人的消费欲望也不是太强,很少有人购买奢侈品。“我记得外出下馆子的人也比现在少多了,除非家里有外地客人来,或者亲朋好友祝寿。”

不过,与一般人相比,她的眼光还是有些超前的。她介绍,那时自己已经是企业的中层,收入较高,事业处于上升期,因此对未来没有多少恐惧感。1996年左右,儿子上小学,她就借钱在新街口一带的市中心买了套房子。“那时还没有银行贷款一说,自己买房的人也很少。”她记得房价是3500元/平米,这个价格很久也没涨。“那时还是有分房之说的,但我分到的房子太远,孩子上学实在不方便。”她回忆道,由于自己借钱买房,还被很多人不理解。不过,由于收入较高,加上老房子拆迁补了些钱,她后来很快将借房款还清了。没想到这样的一次“无心插柳”,让她在2006年卖房时,赚了2倍多。

她回忆说,1997年-2003年通缩期间,大家的理财意识很淡,像她这样的完全属于无心插柳。大部分人是不舍得消费和投资的,而她之所以有底气,还是在于自己事业发展较好,收入较高,“说到底,越不敢花钱的时候,越要会投资自己。”

通缩背景下商业房贷提前还款好吗?

1、长期贷款不能只看利息

97房贷网小编在前些年买房之初的想法也是想尽可能少贷、尽可能提前还。后来和一些银行的朋友、房产中介等人沟通,才发现这种想法其实很吃亏。也许我们现在没有更好的投资渠道让我们手里的钱增值幅度大于贷款利息,所以看起来手里有钱不提前还款似乎吃亏了。但实际上并不是这样的,我们手里的钱是可以用来保障我们生活的,谁也无法保证在生活中不遇到一些突发事件,当遇到一些什么事情需要用到钱而手里没钱时,是很难办的。所以手里留些现金是非常有必要的。

其次,除了利率以外,我们还应该看到这么多年通货膨胀给我们带来的货币减值。只要通货膨胀一直持续,这种货币的减值就不可避免,而对于我们来说,应对通货膨胀最好的方式只有两种:少持现金;多贷款。或者我们现在一个月收入5000块钱,但10年以后你一个月还只收入5000块钱么?如果说10年后收入多少钱不好预估,我们可以考虑一下10年前自己一个月收入多少,与现在相比,是持平还是有所增长?

大概率事件是工资都有一定幅度上涨,可能很多人没觉得与10年前的购买力有所增加,甚至工资涨幅小的还会觉得不如10年前挣的少时购买力强。这是对的,工资上涨带来的并不一定是生活水平的提高,也有可能是生活水平的下降,因为通货膨胀率如果超过工资涨幅,其实相当于你的工资下降了。

同样的道理,通货膨胀同样会带来负债的缩水。10年前你欠了别人10万块钱,现在你欠别人10万块钱,哪个时候还款压力更大?

一般情况下都得是10年前还款压力大吧?

你是不是会担心,如果未来10年没有通货膨胀了,甚至通货紧缩了,那贷款不就变得更多了?

理论上是这样的,但通货紧缩要比通货膨胀对国家经济影响更大,所以不管国内还是国外,很难见到哪个国家或地区通货紧缩,以至于现在全世界都没有专门研究通货紧缩的经济学家。

那你还担心啥?

2、房贷是个人少有的贷款机会

既然贷款是应对通货膨胀最好的办法,那我们多向银行借钱呀。

是的,理论上没错,但实际上,普通用户很难向银行贷款,特别是像房贷这种还款周期可以长达30年的贷款,基本上除了买房,不太会有其他机会了。

如果是公积金贷款就更是如此了。

好不容易从银行借出来的钱,怎么能这么轻易就还了呢。

关键字: 证券
来源:通货紧缩 编辑:零点财经

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