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投资物业不得不明白的3个问题是什么?

2018-12-26 19:14:54  来源:散户投资秘籍  本篇文章有字,看完大约需要7分钟的时间

投资物业不得不明白的3个问题是什么?

时间:2018-12-26 19:14:54  来源:散户投资秘籍

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投资物业不得不明白的3个问题

“现在这个时候还能买什么物业?”、“哪些物业未来能保值增值”、“资金有限该买什么物业?”我在网络上与网友互动时,常常会被问到这些问题。我沿着这个思路,结合自身经历和教训,在本节谈谈对这些问题的看法和建议。实际上,我写这些东西,也是对自己过去七八年做的事情有个总结,给像我这样的普通老百姓一些启发。

现在这个时候还能买房吗

我在2008年的时候,曾经看空楼市,卖出物业。后来证明这是严重的错误。还好2009年3月楼市回暖之初,自已感觉情况不妙,空翻多又买了回来。不然,个人资产会损失惨重。

我用自己亲历的错误告诉大家:轻易看空楼市、一味观望,是巨大的错误。如果是自住买房,任何时候都可以买。因为你的青春经不起天长地久的等待。也许在未来的某一年,房价不再上涨,开始下跌,而你已经老了。

如果你是自住,但并不急着结婚或生儿育女,就可以暂时等待一段时间。这时候,你就可以考虑买进的时点。

投资物业不得不明白的3个问题是什么?

千万不要认为房产没有周期。在房价上升的这些年里,也出现过调整的年份。比如2005年、2008年、2010年。这几次调整,除了2008年金融危机外,都是政府主动出台政策压制。基本上每次都让房价止涨回调。如果能够踩在节拍上,等房价回调的时候买进,就能够创造更高的投资回报率。

如果是投资,我不认为现在是很好的时点。网友大部分都是价值投资的信徒,人弃我取,才是最佳投资策略。如果只是买进,希望有人在更好的价位接盘,那就需要时间去消化成本。不过,部分品种的物业依然有投资价值。比如市中心的豪宅、别墅物业、学区房,易涨难跌,保值增值的前景依然看好。

哪些物业未来能保值增值

如上所述,市中心豪宅、别墅、学区房未来依然坚挺。对于手头资金充裕的人来说,这类物业是最好的投资。

这个其实道理也很简单。别墅、豪宅这类物业与刚性需求没关系,就是有钱人的游戏。有钱人关心的是生活品质、面子、圈子,所以在他们之间转手的房屋,价值肯定高高在上。未来这类物业会与刚性需求盘拉开价格差距。

学区房则是中国特色。在美国,租房也可以上辖区学校。然而国内优质教育资源极其有限,买房才能入户,入户才能在学区上学。我就遇到过为了孩子上学,卖掉三套房产买我学区房的家庭买主。

优质学区资源的房屋,几乎是现在每个家庭的刚性需求。在同一区域,学区房价格可以比非学区房高出30%,甚至50%或更高。

有瑕疵的房子能买吗

我之前介绍过,曾经在拍卖行拍过有瑕疵的房子。虽然物业经4年多后两证已办齐全,价格增长了一倍,但持有这类物业内心的煎熬则难以承受。实际上这几年周边的物业也差不多上涨了一倍,很多稀缺资源的楼盘,上涨幅度更大。

我用残酷的事实告诉各位:有瑕疵的房子尽量不要买。楼市不是股市,股价可以望风而动,一个消息股价就暴涨,不管这个消息最后能不能达成预期的目标。楼市是实体,很多事情并不是自己能决定的,需要各方协调。对于投资人来说,这种风险太大。因为这种有瑕疵、有硬伤的房子很难沽售,即便沽售出去,价格也大打折扣。

住宅格局也很关键。看物业室内格局也是买楼时特别要注意的。比如买楼不要买高架盘,原因就是所谓的声煞、噪声对人身心所造成的影响:又如进门不能看到厕所,因为厕所有污浊之气,久而久之,会影响到你的心境。

尊重自然、顺应自然,人的身心自然也舒服。如果环境糟糕,自然对人的心境有影响,对事业发展、家庭生活、财运都有影响。我观察过网上公开的巴菲特的办公室,虽然简朴,但格局极佳。

[小启示]

顺便发散一下——《易经》实际上有两个分支,一个分支是算命,另一个分支是哲学。我更喜欢哲学。《易经》其实早就讲明白了股市的道理:熊市末期——潜龙,勿用;跌不动了,开始空转多——见龙在田, 利见大人;市场人气重新聚集——或跃在渊; 市场躁动活跃,冲到6000点——飞龙在天,利见大人。市场进入最后的疯狂,则亢龙有悔,熊市将近。

所以低买高卖,学会在什么时间买,什么时间卖,才是投资的学问。

关键字: 老百姓股市
来源:散户投资秘籍 编辑:零点财经

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