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搅弄风云的孙宏斌,与地产江湖的融创中国

时间:2017-07-11 17:39:13  来源:读懂上市公司  本篇文章有2792字,看完大约需要9分钟的时间

搅弄风云的孙宏斌,与地产江湖的融创中国

时间:2017-07-11 17:39:13  来源:读懂上市公司

孙宏斌,融创中国01918.HK董事长,150亿支援乐视后,又要甩出632亿接手万达文旅及酒店资产。贾跃亭与王健林都是炽手可热的人物,孙老板的出现让人不禁臆想隐约其中的“三角关系”。

三个男人一台戏,但到底有戏没戏。觉得孙老板又要在地产江湖搅弄风云了。

 三个男人一台戏

不知国民老公王思聪作何感想。就算钱是万能的,但钱不都是万达的,因为孙老板真的好有钱。

 国民老公王思聪作何感想

所以说要想了解孙宏斌,不可不知他一手创办的融创中国(融创中国控股有限公司)。融创中国的大股东是融创国际。融创国际是在开曼岛注册的离岸公司,享有高度的隐密性,公司股东名册完全不对外公开。暂且知道孙宏斌是融创中国的大老板也够用的了。

一、企业&企业家

《华为基本法》曾提到,“华为的可持续成长,从根本上靠的是组织建设和文化建设”。没有了任正非,还会有李正非王正非,华为可以靠原来的制度建设继续运转。

但是对我国当前很多企业来说,它们仍处于“人治”而非“法治”阶段,就像贾跃亭辞职之后,大家就会觉得乐视再不是那个有着七大子系统的乐视生态了。而且企业的风格是企业家本人风格的反映,所以说想了解融创中国,不可不知孙宏斌。

二、孙宏斌履历简介

人倾向于跟别人作比较,一对比就产生了伤害,这是因为我们比较的是“果”而不是“因”。种什么样的因结什么样的果。别人比我们拥有的多这是结果,我们反倒不去想他们过程中付出的比我们多,比我们种下了更多的因。

没有人能超越他的历史。我们看下孙宏斌跌宕起伏的人生轨迹,成功真不是随随便便的经历就能换来的。

孙宏斌跌宕起伏的人生轨迹

1、少年坎坷三十而立

1990年,孙宏斌被柳传志亲手送进了监狱。一个极具天赋的清华高材生,25岁入职联想,曾一度被认为是柳传志的接班人,却在人生最美好的27岁锒铛入狱。

1994年,孙宏斌出狱,31岁。柳传志不仅借给孙宏斌50万,让他在天津开办顺驰房地产咨询公司,还以联想的无形资产帮孙宏斌圈地、融资。

此后,孙宏斌的顺驰“十个盘子两个盖”,因为狂飙突进的拿地被称为地产界的一个黑马。

2、四十不惑人生低谷

2003年,顺驰销售回款达到40亿元,规模直逼当时中国最大的地产公司万科;

2005年,国家出台了一系列严厉的楼市调控措施,地产寒冬降临。顺驰结束高速前进的状态,资金链断裂,管理失控;

2006年9月,香港路劲基建获得了顺驰的绝大部分股份,为了保存顺驰的品牌和团队,孙宏斌将自己12年的心血近乎白手转让。

3、天命之年东山再起

2011年,孙宏斌东山再起重回大众视野。他的另一家地产公司融创中国在2011年销售额达到192亿元,业绩逆市增长超过一倍。2010年融创中国成功登陆香港交易所的当年,销售额为83亿元。

融创中国的发展历程_树形图结构

土地储备对融创未来物业的开发至关重要

土地储备对融创未来物业的开发至关重要,截至2016年底,融创增加的土地储备有47.73百万平方米,且全部位于一线、环一线和核心城市。整个2016年,孙宏斌一直在上海、杭州、天津、苏州、成都等城市买买买,包括花了157.61亿从老东家联想控股手里一举拿下40家物业项目。

2003年融创高歌猛进的时候,孙宏斌就有要做中国地产业老大的雄心,无奈变数太多;

2016年,融创的销售额已经做到了行业第七,增援乐视有建设生态小镇的考虑但说白了也跟拿地有关;这次跟王健林达成协议,收购万达旗下的酒店和文旅,做成了中国房地产史上规模最大的一笔并购交易,终不离地产。孙老板英雄归来,可曾是因为那年壮志未酬?可曾是为了最初的梦想?

三、人都会重蹈覆辙吗?

今天融创的成功是孙宏斌东山再起的最佳佐证,但是,融创中国真的能甩掉过去融创的影子吗?当初让孙宏斌栽过跟头的现金流问题,毫无疑问也是眼下的融创中国需要关注的重中之重。

能够反映企业现金流状况的指标很多,比如说经营活动产生的现金流量净额/流动负债。融创中国的经营现金流净额,越来越难覆盖流动负债。

能够反映企业现金流状况

2005年地产寒冬之前,孙宏斌为了拿地把有限的资金用到了极致,采用了分期支付土地款、缩短从拿地到开盘周期等方式,管它十个坛子几个盖;截至2016年年底,融创中国的净负债率到达了121.52%。

孙老板一向有远见,判断准确,行事大胆果断,而且此时的孙宏斌,早就不是那个与柳传志反目、跟王石叫板的愣头青了。但是融创速度跟顺驰速度那么相似,一样的激进行色匆匆,如果说“那些杀不死我的东西,只会让我变得更强大 ”,那么现金流问题,会不会再让孙老板栽跟头?

That’s all

关键字: 董事
来源:读懂上市公司 编辑:零点财经

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