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五四,以青春的名义,拒绝买房?

时间:2017-11-20 10:07:52  来源:读懂上市公司  本篇文章有2726字,看完大约需要9分钟的时间

五四,以青春的名义,拒绝买房?

时间:2017-11-20 10:07:52  来源:读懂上市公司

先从那个漂亮的女人说起——中国现代舞的开拓者金星。

2015年7月,大房地产商潘石屹做客《金星秀》,节目中潘石屹问金星还租房子住吗?

金星肯定的回答:是的,我在中国不拥有房产。

 房产

金星一家住在上海锦江饭店的总统套房里,门上的黑匾写着“金府”两个大字,把租来的房子当成在中国的家。潘石屹开玩笑说金星错过了买房赚一笔的机会。金星却不以为然。

这个女人厉害着呢,算不了糊涂账。因为她考虑的可能另一个因素,租售比。

 租售比

所谓的租售比,就是房价和月租金的比值,国际上通用的合理租售比值为160倍。如果计算的初的数字低于这个比值,说明房价是合理的;一旦超出这个比值,说明房价被高估有泡沫之嫌。

我们凡事都要讲究中国特色,租售比的合理值可提高到200倍,北上广等一线大城市可提高至240倍。但当前的情况是,房子的租售比已经普遍超过240倍,超过800~1000的也随处可见。

那些说我国楼市没有泡沫的,你过来我们聊聊……

 住宅租售比

锦江饭店位于上海市中心的一流地段,闹中取静,250平外带中央空调,露天阳台,落地玻璃窗,私人管家服务++++。自己脑补就知道,要买下这总统套房8000万不止,但金星每年只需支付几百万的租金就可以享受这一切,租售比400倍+。多划算。

所以,租房的性价比这么高,金星还有买房的必要么。或许租房和买房只是两种不同的生活方式而已,没有优劣之分。房子是用来住的,是为了提高生活的品质,如果为了买房不仅掏空了父母一辈子的积蓄,自己也要背负沉重的房贷的话,是否已经背离了买房的初衷?

 房价收入比

房价收入比也表明楼市存在泡沫。房价收入比=平均房价÷平均家庭年收入。在美国和北欧,房价收入比保持在2—3倍;我们的中国特色比值可以高一点。然而,当我们的房价收入比超过6倍的时候,还上房贷工资就所剩无几的时候……要不我们就去租房吧。

不管租房还是买房,个人都无法拥有土地,即使买了房子,最多也只是拥有70年产权而已。买房本质上也是一种租房,只是租房的时间比别人长久。有钱人拥有住房,享受成就感;买不起房子的就安心租房,把租的房子当做自己的家,有使用权就好,为什么非得拥有它呢?

 房产税

理论是光明的,实践是曲折的。怎样才能让房价回落呢。

一是征收房产税,劫富济贫建造廉租房,让大家并非只有买房才能安居乐业。

二是收紧房贷,房贷利息每上涨1%,房价就会回落5%—10%。高房价引起货币泛滥还是货币泛滥带来了高房价?拎不清。但是,买房几乎是全民杠杆借贷,流通的货币通过银行的乘数效应放大,早就超过了基础货币。

三是,观念。我们是农耕文明,土地情结根深蒂固,从爷爷的爷爷就给我们讲要有自己的房子,这才算个家。有恒产者有恒心也被引用了数次。但是so what ?作为一名中国特色青年人,还有比还房贷更重要的光荣与梦想。

但是,亢奋的话说说也就罢了。因为有个人,你唤她一声叫丈母娘。

 房贷

不买房的理由再充分,丈母娘都会说不对。

青年的名义可以赋予你光荣跟梦想,却不能帮你搞定丈母娘。所以,奋斗吧,TF青年。

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