广告

您的位置: 零点财经>>读懂上市公司> 万科:胸不能再低了,房价可以!

万科:胸不能再低了,房价可以!

时间:2017-11-20 08:09:02  来源:读懂上市公司  本篇文章有3755字,看完大约需要13分钟的时间

万科:胸不能再低了,房价可以!

时间:2017-11-20 08:09:02  来源:读懂上市公司

2016年我国楼市销售规模创了历史新高,万科作为局内人置身其中,它的切身体验比外人的臆想要可靠些。万科的年报以及上午的推介会,向我们讲述了万科对楼市的回顾,以及对未来房地产走势的看法。

一、万科对楼市的回顾与展望

商场如战场,去年楼市的亢奋状态有些像群雄争霸逐鹿中原,万科依旧是里面的王。但以王者身份来看这个过热的战场,万科理性表达了自己的5个观点:

万科对楼市的5个观点

1个总结:楼市高烧,销售规模创新高,开发商中强者更强;

1处隐忧:面粉比面包贵,土地成交价屡创新高;

1种分化:热点城市和三四线城市的供需关系,将持续分化;

1点安慰:第四季度国家出台政策给楼市降温;

1份展望:房屋是用来住的。让房屋应回归居住属性,让房地产应回归实业属性。

(表现为:热点城市和三四线城市持续分化,土地市场的调整滞后于住宅市场,以及行业自 2016年底以来的去杠杆趋势,都加大了企业经营的不确定性。)

大型房地产行业形势

万科很明确的表达了自己对楼市政策的预期:国家会继续出台防范市场过热的政策,并着手制定促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。言外之意是,楼市的确存在泡沫,这样发展的确不合理,国家也该管管了。

中央将继续因城施策

二、万科如何看待不同城市的房价分化?

总的来说,就是在一线和热点二线城市房价持续攀升、供需格局偏紧的同时,部分二线城市和绝大部分三四线城市却面临较大的去库存压力。

万科如何看待不同城市的房价分化

1、一线城市的房价会降低吗?

万科长期观察了下面14个城市的房价,分别是:北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州。

由于2015—2016年商品住宅成交量的持续增长,很多城市的新房已经供不应求,库存已经从2014年底的1.55亿平方米降至0.93亿平方米。

一线城市的房价会降低吗

这些城市商品房的销售周期,已经从2014年底的11.5个月缩短至2006年底的6.9个月,想想为了买房夫妻离婚的速度比结婚都快,对这个库存去化周期也就容易理解了。

2、不被万科看好的12个城市

住房供给短期属于局部现象,很多城市依旧面临着去库存的压力。单纯从房价绝对值来看,上图中深圳、北京和上海的房价已跻身国际高房价城市行列。但是有个规律不服不行:一线城市房价明显高于二线城市,二线城市房价明显高于三四线城市。

2016年万科计提的存货跌价准备,比上年同期增长了82.3%。既然万科在年报中明确表示,这12城中的13个楼盘存在市价可能低于预期的风险,那么,究竟是什么样的城市中的楼盘,让万科的风险意识加重?

见下图。

不被万科看好的12个城市

上面12个城市中除了宁波和大连,其余的都属于三四线城市。万科既已在前面表明“各城市的总体供需关系分化仍较为明显”,在行动中肯定会有所体现。对三四线城市的这些项目,出于对市场前景的审慎考虑,8.4个亿的减值准备,还是要提的。

房价不会跳水,只是在做俯卧撑?

房价不会跳水,只是在做俯卧撑

三、万科经营上如何顺势而为?

万科是很乖的。作为一家稳健经营、依靠专业能力发展的企业,万科明确表示其对房地产的定位、与中央对房地产的定位高度吻合。即是前面提到的,让房屋回归居住属性,让房地产回归实业属性。

万科经营上如何顺势而为

万科的经营战略,可抓重点归结为4个关键词:并购;轨道+物业;城市配套服务商;以及事业合伙人制。

并购;轨道+物业;城市配套服务商;以及事业合伙人制

1、并购

截至期末,万科的账上有870.3个亿的现金,远高于短期借款和一年内到期的长期负债人民币 433.5亿元。要这么多现金干嘛用呢?业绩推介会上有记者就问:万科是不是打算收购一些小企业?

郁亮回答说:你这样讲有乘人之危的意思,但万科不是乘人之危。作为行业老大,帮助处于困境中的企业是我们的责任。“2017年随着行业回归理性,前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。”

并购

2、轨道+物业

郁亮对过去10年华润作为万科基石股东所发挥的作用作出了很高的评价,并称“未来一切有利用公司稳定发展的结构我们都欢迎”。对于深圳地铁取代华润成为万科的基石股东,年报中表示:

“轨道+物业”开发模式,是我们首先应该想到的努力方向……据有关部门估计,到 2020 年,我国城市轨道交通总里程有望较2015年增加近一倍,这将为大量新市民家庭提供符合其收入水平的购房定居机会。

3、城市配套服务商

2016年,万科 2014 年以来围绕“城市配套服务商”定位而拓展的商业、物流地产、滑雪度假、长租公寓、教育、养老等新业务布局初现雏形;2017年,会继续落实“城市配套服务商”战略。

城市配套服务商

万科从2014年开始推行事业合伙人制,故事仍将继续。

四、总结

万科的年报信息含量很大,管理层讨论简明扼要,条理清晰。还是那句话,年报水平高的企业,业绩也不会差。另外,万科能够踩准楼市的发展形势,并以此为导向形成自己的战略规划。

不论对谁来说,万科都很有借鉴意义。期待如万科所料,住房最终能回归居住属性,范爷不能再低,但房价可以。


关键字: 趋势
来源:读懂上市公司 编辑:零点财经

相关推荐

热门关键词

相关阅读

为您推荐

k线图
移动平均线
股票知识
MACD
老丁说股
股市炼金术
热点题材
KDJ指标
股市罗盘
股参会
读懂上市公司
成交量
牛股学堂
股票技术指标
股票大盘
分时图
股市名家
主力
涨停板复盘
视频教学
概念股
股票龙虎榜
股市要闻
缠中说禅
强势股
波段操作
股票盘口
短线炒股
股票趋势
涨停板
股票投资
长线炒股
个股新闻
新股要闻
行业资讯
主力研究
市场动向
股票问答
股票术语
个股点评
宏观经济
财务分析
热点专题
本周策略
炒股软件
上证早知道
每日一股
经济学术语
期货
港股要闻
外汇要闻
期货要闻
美股要闻
基金要闻
股票黑马
股票震荡市场
理财
炒股知识
散户炒股
外汇





















































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































栏目导航

网站首页
老丁说股
李大霄
严为民
股票问答
股票术语
视频教学
网站地图

copyright 2016-2018 零点财经保留所有权 鲁ICP备16025527号-1 免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除

联系QQ:253161086

零点财经保留所有权 鲁ICP备16025527号-1

免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除

联系QQ:253161086