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房价好涨,与房改那年那些事儿

时间:2017-08-10 17:35:46  来源:读懂上市公司  本篇文章有3943字,看完大约需要13分钟的时间

房价好涨,与房改那年那些事儿

时间:2017-08-10 17:35:46  来源:读懂上市公司

房价在打压中上涨,股民在被保护中损失惨重,从小就被告知自己是国家主人的人,是怎样一步步沦落到今天这一房难求一妻难求的境地的?因为“我爸不是李刚”,还是因为个人赚钱不够努力?

这都不是主因。没有人能够摆脱他所处的大环境。房改的历史奠定了房地产对经济的支柱作用,注定了今天的我们要为这段历史买单。不要抱怨要被房贷捆绑一生。没用的。

到2020年我国会有4000万左右的光棍,你就算再心知肚明,没房依旧会找不到合适的女朋友。

一、我国房地产行业的拉动效应

先从我国房地产产业链说起。

房地产开发业是众多行业的连体。它带动了房屋、工业、建筑和商业等行业的发展,产生了巨大的拉动效应。据世界银行研究报告,发展中国家房地产投资对相关产业乘数效应在2倍以上。

下面是我国房地产行业上下游产业链图示。

下面是我国房地产行业上下游产业链图示

如上所示。房地产业所遵循的也是供产销的流程。

先是上游的水泥、钢铁等材料供应商供货;

然后是中游的房地产开发企业,比如万科恒大和保利地产

最后再面向顾客销售,可以是个人,也可以是企业。

其间,金融机构、设计监理公司以及物流中介等,会给产业的中下游提供服务。

下面版本的图示,将房地产业上下游所涉及到的企业纳入了整个产业链当中。更便于理解房地产对各行业各家公司的拉动作用。

将房地产业上下游所涉及到的企业纳入了整个产业链当中

1996-1999年,国务院多部委组成课题组进⾏行《关于住房分配体制改革的政策建议》研究中,计算得出房地产业拉动相关产业增1:2.86的结论。

据国家统计局综合司课题组的研究结果表明,每100元的房地产投资为其他⾏行业创造215元的需求

每100元的房地产投资为其他⾏行业创造215元的需求

二、我国房改路线图

从1980年说起。

是年1月份,中央机关刊物《红旗》杂志上发表了题为《怎样使住宅问题解决得快些》的文章,文章指出住宅是个人消费品的重要组成部分,应该走商品化道路。一石激起千层浪。于是,关于住宅属性、房租等问题的讨论,便在四海八荒轰轰烈烈的展开了。

何为房改

北方人喜欢动嘴不动手,正在为各种理论争得热火朝天,南方人却悄悄地实干为先,比如说1980年的深圳经济特区又造出了一件新物种:

深圳特区房地产公司与香港妙丽集团合作,深圳出地,对方出钱,共同开发了罗湖小区。于是,1981年,我国第一个准商品房小区——东湖丽苑建成销售。

虽然东湖丽苑的土地是政府划拨的,它并不是完全意义上的商品房,但相比于原来的住房分配制度,这已然是一大进步。

东湖丽苑的土地

老百姓来说,房改意味着原来住房分配时代的结束。

在房改之前,国家要花很多钱盖房子,然后再无偿分配给职工居住,收取的租金极低,低到了无法维持房屋再生产的程度,最后,这项住房分配制度就成了国家的负担。

有统计数据表明,在新中国成立后的近30年间,政府用在住宅上的累计投资为374亿元,但年人均住房投资不到10元。令人难过的是,1949年到1978年间,我国城镇居民的人均居住面积不增反降,从4.5平米降到了3.6平米。

眼看着旧的公房低租金制度的住房供应每况愈下,已经不能满足人们的住房需求,于是,非改不可达成共识。

房改试点

1990年5月国务院“55号令”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台,并于1991年开始实施。该法令推动了土地有偿转让,土地的禁锢终于完全放开。

越是压抑,此后的反弹就会越严重,1991年之后房地产业迎来了井喷式发展。

房地产企业便如雨后春笋般拔地而起,忽如一夜春风来

如上图所示,55号法令公布之后,我国的房地产企业便如雨后春笋般拔地而起,忽如一夜春风来。

1988年——1991年间,不过3000多家;

再到1993年,变成了3万多家,翻了10倍。

1992年,全国商品房的销售额达到了440亿元,比1991年增长了80%;

1993年前5个月,中国固定资产的投资在1992年的基础上又增长了69%。

没完呢。

1998年7月3号,国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,于是,原先的福利分房制度被彻底废止。商品房取代了低租金公房,成为了城市住房建设的热词。

1998年7月3号,国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

房地产产业链太长,涉及到几十个行业,钢铁、建材、家电、机械、化工等,都受到房地产业的福泽庇佑和拉动,所以说房地产业牵一发而动全身并不为过。

朱总理启动了真正意义上的房改,激活了房地产市场。在后来的经济建设中,房地产一直是拉动经济成长的火车头,也是暴利行业的排头兵。

房地产业,从上世纪90年代初开始成为新的经济增长点,逐渐演变成了“支柱产业”。虽然当时的住房制度非改不可,但我们不得不承认:

房改政策捆绑了中国经济。

土地财政捆绑了地方政府。

房价上涨又捆绑了我们。

那么,谁来给我们松绑呢?

谁来给松绑

三、总结

想起了余华的《活着》。

为什么福贵那么惨,亲人相继离世,最后只剩下一条老牛跟他相依为命。

媳妇家珍患有软骨病瘫在床上而后离世;

儿子为救县长夫人抽血过多身亡;

女儿终于嫁了人家,却因难产大出血而死;

然后,做搬运工的女婿被两排水泥板夹死;

外孙苦根便随福贵回到乡下,生活艰难,福贵心疼便给苦根煮豆吃,不料苦根却因吃豆子撑死……

这是福贵年少嗜赌成性输光家产的错吗?是,但不全是。

从国民党统治后期到解放战争、土改运动,再到大炼钢铁运动,自然灾害时期,这是我们整个国家的命运,福贵只是生活在这个历史河流中的一片浪花而已。这是多次运动给福贵带来的窘迫和不幸,他只能一次次目睹妻儿老小先他而去。

比如说,若是福贵出生在21世纪的中国,是95后,他必是很多人手心里宝,不会寥落至此。

一看政策。

二看经济。

三看市场。

如果不看政策,后两者看再多也没用。

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