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在地产板块选啥股?详细分析

时间:2017-07-21 14:15:19  来源:如何选股  本篇文章有1049字,看完大约需要3分钟的时间

在地产板块选啥股?详细分析

时间:2017-07-21 14:15:19  来源:如何选股

在供给短缺的背景下,短期内房价上涨局面难以改变。未来两年地产行业仍处于高景气时期,地产类上市公司业绩也有望继续保持高增长。长期而言,地产股仍是投资者重要的配置品种,特别是人民币长期升值趋势不变,地产股股价充分调整之后,板块更具估值优势。

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但是,对地产股的投资必须重视风险。从一系列调控政策信号可以看出,政府对目前房价的过高涨幅已经难以容忍,防范房地产金融风险意识越来越强。虽然多年调控无效,令购房者、地产商对政策很“麻木”,但投资者应以谨慎的态度投资。

房价与地产股的价格是联动的。如果房价上涨放缓或者出现下跌,必将连累地产股。不过,地产股价格走势和地价、房屋造价、终端销售价密不可分,而政府对房地产的调控一直在持续,但“屡调屡失控”。因此,对于地产股要区别对待。

房地产的流动性与股市的流动性完全不一样。股价提前透支了房地产企业的发展预期,本身不具有稳定性。房价虽然猛涨,但流动性不够,买卖不活跃,换手率严重不足。万科等地产开发类上市公司必须背负房子卖不出去、政策随时变动以及央行不断加息等种种可能出现的不利,因此,投资地产股有一定的风险。

另外,房地产经营(租赁)类公司有一定的抗风险能力。这些企业签合同最少半年,中间很少出现变动,房价涨了,租金不会马上涨,即便政策干扰让房价跌了,租金也不会少。如果地产股下跌,对益民商业这类依靠收租金过日子的公司是利好,因为更多的资金会流入,会把这类公司的股价抬高。

综上所述,对于地产股,投资者在长线看好的同时,不应忽视短期风险。在对房地产开发类上市公司保持谨慎的同时,适当关注房地产经营类上市公司。在参与投资的过程中,要注意控制仓位,因为在紧缩政策当头和加息预期的情况下,投资者应回避该敏感时期;而且随着港股直通车的开通,部分投资者更愿意选择估值更低的H股地产公司。

关键字: 换手率板块股市
来源:如何选股 编辑:零点财经

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