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任泽平股市最新消息:万科高价租房成定局,“新一届任大炮”任泽平谈房价,走势已定!

时间:2018-04-24 16:30:19  来源:任泽平  本篇文章有1151字,看完大约需要4分钟的时间

任泽平股市最新消息:万科高价租房成定局,“新一届任大炮”任泽平谈房价,走势已定!

时间:2018-04-24 16:30:19  来源:任泽平

近日,万科集团所开发的长租公寓翡翠书院喊出了:

“10年租金180万元起,月租金最低1.5万元!”

一时引起网上热议。的确,就万科这价钱,别说是在北京五环外,就是在二环以内,都能租个舒舒服服的房子,谁何苦专门跑到郊区租你的翡翠书院呢?

毋庸置疑,万科翡翠书院长租公寓的租金实在是太高了,非普通老百姓所能租得起,能选择租翡翠书院的人也是非你我普通老百姓所能理解的。

1万科高价租房成定局,“新一届任大炮”任泽平谈房价,走势已定!

万科高价租房成定局,“新一届任大炮”任泽平谈房价,走势已定!

而人们更需要注意的是:

企业竞自持的租赁住房,在70年土地使用权期限内,开发建设主体无论自持项目,还是将项目转让给新受让主体,都只能出租,不能出售或变相以租代售等;承租人租赁此类住房,无论租赁期限和续租次数多少,都只能获得使用权,不能获得产权。

看来,万科如果将来想通过卖出翡翠书院回本,已然是不可能了。

就在前段时间,人称“新一届任大炮”的任泽平博士,在谈论今年房价走势时说了一句话,十分精辟:

“长期看人口,中期看土地,短期看金融。”

言外之意也就是说,想要看透今年房价走势,需要从人口、土地、金融来预测。

首先,就人口来说,随着农村进城的不断深入,城市人口是在不断增长的,因此,购房的需求将持续存在;

其次,就土地来说,目前国家推行的租售并举、租售同权都在鼓励房屋租赁市场的发展,而越来越多的开发商也会像万科一样投入到房产租赁市场中去,且不说万科的翡翠书院是否成功,房屋租赁市场在政策的引导下在逐渐火爆是毋庸置疑的。

土地的总量就那么多,用来开发长租住房了,就不可能再用来开发商品住宅小区,并且,已明确表示,长租住房不能通过买卖来获得产权。也就是说,市场上的商品房将会越来越少,租赁住房将越来越多,你想租房子将越来越容易,你想买房子将越来越难。

最后,还要看金融,其实就是看通货膨胀速度,这个不由我们决定,跟大势即可。

因此,通过上述分析我们可以看出,购房的需求在持续上涨,市场上商品房将会越来越难买到,根据供需原理,房价极大可能会持续上涨了。

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