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任泽平谈股市:房地产仍有较大发展空间

2018-11-28 19:41:54  来源:任泽平  本篇文章有字,看完大约需要7分钟的时间

任泽平谈股市:房地产仍有较大发展空间

时间:2018-11-28 19:41:54  来源:任泽平

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房地产仍有较大发展空间

房地产仍有较大发展空间

近段时间以来,楼市确实发生了一些变化:开发商促销电话逐渐多了起来,部分楼盘出现了一定幅度折扣优惠,低首付又重出江湖。因开发商降价发生的房闹现象时有发生,先知先觉的开发商拿地多了一份谨慎,在年底各城推地高峰期,不见了往日人山人海的土拍现场,报名开发商大幅减少。房产代理公司降薪降佣,开发商不断裁前期投资人员…所有这一切现象表明,房地产市场发生阶段性变化。

在当前楼市状态下,一些近年大举扩张的开发商,因前期拿地价格高、资金杠杆率用得足,在政府严厉的调控和不断有债务到期的情况下,不少开发商日子并不好过,船大难掉头就是这个道理。而我们没买房的人似乎看到了房价咔嚓打折的声音,希望等房价回归后再考虑房子的事。有经济学家就曾表示,这波房价就是历史顶点,中国房地产市场需求从此逐步衰减。但也有比较乐观的房产专家比较看好2030年前的中国房地产市场。近日,恒大集团首席经济学家、恒大研究院院长任泽平表示,中国房地产市场将逐步从高速转向中速、高质量发展阶段。主要有两方面原因:

1.置业峰值虽然已过,但房地产市场仍有较大发展空间。任泽平表示,虽然中国20岁到50岁购房人群在2013年达到峰值,但综合考虑城市化进程、收入增长和家庭规模小型化和住房换新等因素,中国房地产市场在未来还有较大发展空间。比如说,我们国家的户均规模在2010年时为3.09人,而美国、日本和韩国的家庭户均规模为2.54、.2.33、2.73。在人均住房面积方面,我国人均使用面积仅23平米,而当前美国、德国、法国和日本人均住房面积分别达到67平米、38平米、38平米、28平米,还有较大差距。

2.到2030年,城镇人口还将增加2亿,城镇住房需求还会保持一个较高水平。目前,我们的城市化率为58.5%,到2030年,中国城市化率达到70%,城市新增人口2亿,城市增量人口从2017年2000万降至2030年1100万以下。任泽平预计2018年到2030年间,中国城镇年均住房需求大概在11亿到13亿平米。这是一个什么水平呢?我们知道2017年,全国商品房销售面积为16.9亿平米。从这个角度看,商品房年均销售面积会呈现一个下降趋势,下降过程也会呈现缓慢状态,但绝对量还是不低。

客观看待房地产专家言论

1.新增城市人口的住房需求萎缩不会一步到位,房价是综合因素反映

任泽平作为开发商高薪聘请的专家,他说的话我们不能尽信,但有些事实还是存在。对此,笔者认为,新增城市人口的住房绝对需求会有一个萎缩过程,这主要由城市化放缓决定,但会是一个渐进过程。作为补充,改善需求、独居需求则会成为新增需求,这是不容忽视的,也是城市现代化的发展规律。我们仅看单方面需求减少,就认为房地产市场不行了,这是不正确的,比如说发达国家房地产发展上百年,城市化率超过80%,现在的房地产业不也还是跟随经济社会发展而正常发展吗?

2.买房要根据自己的需求来,过分偏执或得不偿失

就目前来说,政府严格调控,打击过热楼市,逐步释放金融风险,其目的是让房地产健康发展。我们少部分人可能对此有所误解,认为国家调控就是让房价回到多少年前,这是不现实的,那有违背稳定房地产市场初衷。换句话说,真要让房价大跌,办法多得是,但从全局考虑,谁也不会这么做。整体房价在5-10%范围内波动,各方都是能接受的,局部地区幅度可能会大些。如果超出这个范围,必然会打压或者救市,所以,等待房价腰斩更不现实。也正因为如此,我们也不能指望像过去房价一年半载翻番,真有大幅行之时,必然迎来调控,这是由于我们现在调控楼市经验愈发成熟决定的。所以,我们不能过分偏执认为房价会大跌,也不要认为房价短时间大涨,买房需要根据自己实际需求,不错过机会也不要用高杠杆炒房。

3.不纠结当前的楼市中的风吹草动,长远看未来房价走势

楼市话题很热,只言片语都会牵动大家的神经。有一种现象,没买房的人比买了房的人更紧张,没买房的人担心房价到底降没降或者涨没涨,买了房的人可能更安心点,房子无论涨跌都摆在那里,既然敢买房,说明他们还是长期看好未来房地产市场。房子是不动产,处置起来不容易,既然买了房,我们也没必要纠结眼前楼市中的风风雨雨。只要你坚定房子是你所有抗通胀、增值和安全性产品中最优秀的,眼光就要放长远些,不要为眼前一点点变动患得患失。换句话说,如果你把房子卖了,你的钱又放到什么地方才让你安心呢?别不信,有的人手握大量现金,比持有房产更容易失眠。

关键字: 趋势股市
来源:任泽平 编辑:零点财经

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