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齐俊杰看财经:跌7成仍然卖不掉 华北楼市成了重灾区

时间:2018-02-28 14:22:42  来源:齐俊杰看财经  本篇文章有1913字,看完大约需要6分钟的时间

齐俊杰看财经:跌7成仍然卖不掉 华北楼市成了重灾区

时间:2018-02-28 14:22:42  来源:齐俊杰看财经

华北楼市成了重灾区

最近,统计局公布的楼市数据,几家欢乐几家愁,有的地方去年一年涨了一倍,而有些地方却持续回落。比如大家认为最不应该跌的地方北京,房地产市场迅速降温,量价齐跌。最要命的是带动环京楼市同步降温。北京周边的燕郊等地,价格更是可以用腰斩来形容,比如标志性楼盘首尔甜城,最高的时候价格快4万一平了,现在才1万3,这暴跌简直酸爽,但即使这样,在严格的限购政策下,燕郊楼市仍然成交低迷。也就是说跌下去一半你一样卖不掉。

楼市仍然成交低迷

从京津冀数据来看,楼市全面下滑,北京2017年商品房销售面积875万平方米,比上年下降47.8%;天津商品房销售面积1482.12万平方米,比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米,比上年下降3.8%。

可以说,目前京津冀所覆盖的大半华北地区都出现了楼市不景气的情况。有人要问了,为什么呢?这正常吗?

其实,毫无疑问,京津冀里面,北京是龙头,北京决定了整个华北经济的走向,北京今年的态度十分明确,那就是控制楼价,控制人口。昨天公布的数据显示,北京常住人口2170万人,比上年末减少2.2万人,原来北京常住人口可是每年流入30-50万,而现在是负增长2万,这就是最根本的基本面逆转。在控制人口的大背景下,北京还大量推出土地,推出各种保障性住房,3月后将有大量新盘入市,平抑北京楼市供应量,未来北京楼市将进入一个供给充裕的阶段,再说需求端,最近有消息说,北京首套房利率基本上浮10%,二套房上浮20%,个别银行甚至已经把房贷利率上浮30%,这就是继续金融端去杠杆,在房贷领域已经收的非常紧张了,现在贷款没有2-3个月根本批不下来,所以流动性其实已经枯竭。没有贷款支持的楼市,需求会逐渐降温。如今北京二手房价格已经连降9个月,京城楼市熄火,必然影响到天津和河北的炒房预期。

中国社科院的大数据房价指数显示,天津作为北京楼市追随者,房价继续下跌,从2017年4月最高点至11月的累计跌幅为12.8%。到现在跌幅估计已经超过20%,在所有样本城市中可能跌幅都算是比较大的。二手房价格普遍下跌3000-5000元,但仍然看房者寥寥无几,只有武清楼市新房比较火爆。

如果说华北还有比较猛的,那就是山西的太原了,太原楼市去年涨幅不小,但太原楼市表现出来的繁荣,并不正常,出现了两极分化的情况,有人抱怨自己崭新的二手房7000一平米根本卖不动,连看房的都没有,而旁边的新盘已经9000块钱一平米,投资者还在抢。太原经济虽说在转型,但还没有形成明显的产业支持,而且太原的新房供给量很大,估计这波炒房热,根本就支撑不了多久。从历史来看, 太原这几年除了煤炭火爆那段时间房价涨了涨,大部分时候房价都是不涨的,之所以不涨就是因为人口流出,产业流出。供给又大。所以这次太原的楼市上涨,十有八九是个坑。弄不好跟北京周边的城市一样,最后价格炒上去了,但成交量却没有了。

所以,现在全国经济重心明显南移,整个的炒房趋势也在向南转移,北方房价肯定要先跌,而东南沿海一代房价目前还很坚挺。房价长期来看,还是要看人口,看经济,如果经济不好比如天津,人口外流比如北京,那么必然趋势是下跌的,至于北京周边,这里纯粹就是炒作起来的,房子根本租不出去,很难说有什么居住需求。有人说楼市调控放松,这里就会马上回血,但这可能就想多了。只要房住不炒的原则还在,那么燕郊这种纯投机的地方就不会放松调控。或者反过来说,一旦这种地方放松调控,那么也就可以视为这次楼市调控结束了。所以估计几年之内是别想了。未来北京房价逐渐回归,必然会在燕郊加倍的反应。

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