广告

您的位置: 零点财经>股市名家>齐俊杰看财经> 齐俊杰看财经:货币供应创新低!给买房人的三点忠告

齐俊杰看财经:货币供应创新低!给买房人的三点忠告

时间:2018-01-13 13:22:04  来源:齐俊杰看财经  本篇文章有2647字,看完大约需要9分钟的时间

齐俊杰看财经:货币供应创新低!给买房人的三点忠告

时间:2018-01-13 13:22:04  来源:齐俊杰看财经

M2再创新低!资产泡沫越来越危险了

昨天央行公布了12月的金融数据,小伙伴们惊讶到了,广义货币供应量M2同比增长8.2%再创历史新低,要知道M2上个月还有9.1%,而去年同期的时候更是高达11.3%,M2增速的大幅下降说明央行的货币从主观和客观上都在大幅的收缩。

1

从全年来看,M2增长是8.2%这是一个非常低的水平,很多人都在瞎解读,说M2是一个增长指标,M2达到8.2%那也是增长了这么多,只是基数大了,但钱的绝对数量是增加的。这就很明显是不懂装懂了,M2一般就如同蒸米饭的水,水一定要超过GDP+CPI的,而且一般要超过2-3%的位置,这才能保证不糊锅,也就是说如果GDP是6.9%,CPI是1.6%,这个加在一起就已经是8.4%了,所以说M2保持在一个10%的水平就可以定义为中性紧缩的信号,M2最后只增长了8.2%显然这是一个超出正常范围的收缩了。另外,我们也可以从目标看,2017年开年的时候,M2定的目标是增长12%,很显然这种收缩也是超预期的。

2

从结构来看,今年主要是金融监管下手比较重,金融部门支持的货币更紧,金融机构持有的M2只增长了7.2%,比整体增速还低,而个人部门和企业部门是略高于整体水平的。央行给的解释是,收缩货币供应量,有利于金融机构稳定,有利于降低系统风险,缩短资金链条。另外,2017年财政性存款多增了不少,这部分是不计入M2的,所以这显得M2特别的低,但是实际情况还好。未来继续执行低的货币供应量,将变成新常态。

谁最害怕货币供应收缩,很显然是资产泡沫,注意很多人都混淆了资产泡沫和物价的概念,大家在说物价的时候总是说,你看现在钱毛的,10年来房价涨了多少倍。这么说是不准确的,房子是资产属性,在大家眼中他更多是投资品而不是消费品,而实际上2008年以后,没有发生过什么严重的通货膨胀,物价基本保持平稳,10年前吃顿盒饭跟现在吃顿盒饭基本差不多,大家感受到的,只是资产在涨价。我们常说2008年以后,房子已经逐渐金融化了,货币供应量多了就暴涨,货币收缩了就开始进入萧条期。但货币收缩期一般都比较短,而且再怎么收缩,M2之前一直保持在13%以上的增速,所以房价不曾有过真的回落。直到2016年,房子已经进入了过度金融化的阶段,或者说干脆就变成了投机资产。连投资都算不上了。什么意思,投资和投机是有区别,2016年之前,你买套房子出租,获取现金流,是能够赚钱的。而2016年房价再度暴涨之后,你买房子出租已经不可能赚到钱了,每月房租已经不如定期存款了。所以买房赚钱的唯一结果就是找到一个出价更高的傻子,从你手里买走,如果几年以后,你找不到这个傻子了,那么对不起你就是这个最傻的傻子。而现在货币供应量增速大幅下滑,就是说明这种傻子正在大规模的减少。

3

其实道理很明显,如果失去金融的支持,老百姓的财富是极其有限的,现在能够全款买房的,多是由于抵押贷款,或者是先卖后买的,现在能拿出几百万现金购房款的真心不多,根据胡润的报告,全国范围,可投资资产超过千万以上的高净值人群也不过180万人,这些人绝大多数手里都是有房的,甚至有多套房的,他们早就买房了,否则也混不到千万净值。所以真正的购买力很小,一旦银行贷款上不支持房贷了,这个市场马上就冻住了。

从大环境来看,货币收缩楼市一定不景气,但去年我们又提出了因城施策,这让大家的感受又不一样了,比如你一出门看到满大街都是拆迁的,这就是棚改和货币化安置的集中地区,如果全国的货币供应是8.2%,是一个非常低的值,那么你们那里实行货币化安置,可能短期内在一个区域内的货币供应量甚至超过20-30%,直接给拆迁户发钱,这肯定会短期造成货币泛滥的效果,所以你的感受就是,越棚改,越拆迁,房价就越是涨的厉害。但是一定一定要记住,这是短期效应,棚改的风过了,货币马上回到常态,甚至会降到比全国还低的水平。所以就跟兴奋剂一样,短期你很开森,嘚瑟一下,但药劲过了,你的房子怎么办?为了防止暴跌,当地会严格限购和限售的,就跟北京周边的燕郊一样,最高冲到了3万,但如今已经腰斩。最可怕的是腰斩之后你仍然卖不掉。甚至马路上连个中介都看不见。

最后明确一下我们的观点:

第一如果你买房的目的是住房,3年之内必须得有个房子的那种,那么你应该尽早买,因为利率会越来越高,贷款会越来越贵,你的成本在上升,这两年楼市只是流动性严重下降,短期内由于楼市都被冻住了,所以未必房价真的会跌。到时候你必须要有房了,房子还不跌,你不得不去花更高的代价去买。

第二如果你是为了钱没地方投资,买房想升值,那还是省省吧,所谓投资是把钱放进去,拿回更多钱的游戏,所以你一定要想想,现在买房,以后你卖给谁去?其实很多地方已经出现了二手房成交低迷,而新房火爆的情况,这恰恰是一个危险信号。这里面绝大多数人可能会炒房炒成一辈子的房东,刚才也说了,现在当房东已经赚不到钱了,还不如存银行更划算。如果一辈子都解不了套,那边还要还高昂的贷款利息,这就不是投资失败这么简单了。可能会遭遇财务风险,专业的投资人都知道,经营现金流持续减少,你的资产增加再多也没有用。一个不能变现,更不能赚钱的资产是不值钱的。

第三楼市里面还会有结构性机会,比如有些二线城市争抢人口,可能以后会成为新一线,之前我们也说了,南方好于北方,东部好于西部,西南强于西北。这将进一步推升房价,但这是凤毛麟角,究竟哪个城市会发展起来,哪个城市又更适合你,这就需要自己的眼光了。

关键字: 老百姓
来源:齐俊杰看财经 编辑:零点财经

相关推荐

热门关键词

相关阅读

为您推荐

k线图
移动平均线
股票知识
MACD
老丁说股
股市炼金术
热点题材
KDJ指标
股市罗盘
股参会
读懂上市公司
成交量
牛股学堂
股票技术指标
股票大盘
分时图
股市名家
主力
涨停板复盘
视频教学
概念股
股票龙虎榜
股市要闻
缠中说禅
强势股
波段操作
股票盘口
短线炒股
股票趋势
涨停板
股票投资
长线炒股
个股新闻
新股要闻
行业资讯
主力研究
市场动向
股票问答
股票术语
个股点评
宏观经济
财务分析
热点专题
本周策略
炒股软件
上证早知道
每日一股
经济学术语
期货
港股要闻
外汇要闻
期货要闻
美股要闻
基金要闻
股票黑马
股票震荡市场
理财
炒股知识
散户炒股
外汇





















































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































相关栏目推荐

栏目导航

网站首页
老丁说股
李大霄
严为民
股票问答
股票术语
视频教学
网站地图

copyright 2016-2018 零点财经保留所有权 鲁ICP备16025527号-1 免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除

联系QQ:253161086

零点财经保留所有权 鲁ICP备16025527号-1

免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除

联系QQ:253161086