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齐俊杰看财经:落户低门槛遇上高房价 你该如何选择?

时间:2018-01-12 13:49:22  来源:齐俊杰看财经  本篇文章有2477字,看完大约需要8分钟的时间

齐俊杰看财经:落户低门槛遇上高房价 你该如何选择?

时间:2018-01-12 13:49:22  来源:齐俊杰看财经

2018年一开始,楼市的方向有点不对劲,自打兰州打响放松调控的第一枪开始,越来越多的二线城市借着人口落户政策的放松,变相放开限购条件。虽然去年底我们已经说了,二线城市是变数,为了人口平衡会争抢人口,抢到人口的城市会坚挺房价,抢不到人口甚至被别人抢走人口的城市,就会彻底失去竞争力。但说实话我们没想到的是大家下手这么快,春节前就纷纷行动起来了。

城市调控行动

1月9号还传来重磅消息,天津竟然可以租房落户,本科35岁以下, 硕士45岁以下,在天津社保满1年,有居住证,本人没有住房的,就可以落集体户口。前两天南京的政策是,40岁以下的本科生可以直接落户买房,青岛是稳定就业稳定住所,租的房子也可以,全面开放落户。郑州的条件是名校毕业,购买首套房不用社保等等,可见各大城市的人才竞争政策已经上升到军备竞赛的高度,这里面老齐认为目前最具爆炸性的消息就是天津了,社保满一年,最低本科就可以落户,这太有吸引力了。估计很多家长都会直奔天津,不图赚钱,只为混一个户口,然后把子女教育落在天津,要知道天津高考的分可是相当的低,远低于山东,河南等省份,甚至天津户口比杭州户口,在高考上还有优势。有人说,拿到天津户口,至少是相当于多考了50分,所以买不买房倒是其次,先混一个天津高考指标是最重要的。

各地放宽落户政策

原来我们人口流动都在漂,大家户口都在老家,去北京上海广州这些大城市打工只为赚钱,甚至忍辱负重很多年,运气好才能混一个户口,但现在除了几个一线大城市要控制人口之外,更多的二线城市大幅度的降低落户政策,这就让大家有了更多的选择,比如你去拿个青岛的户口,怎么也比在小县城的强的多,你先去办个天津的户口,好歹也是直辖市,怎么也比地级市的户口有用。这就相当于一下把大家的手脚给放开了,一波人才跨省流动的大幕即将打开。只要你是本科大学生,现在有很多选择,是继续的在北上广漂着,还是少赚点,找个二线城市安个家,大家心里一定有本帐,当然也会纠结,总想着在二线城市安家的同时,还能赚这个收入就好了,但肯定不能有这么好的事,否则也轮不到你。

人才流动参考的因素无非就是两点,第一个是收益,次一个是成本。收益说白了就是就业机会,如果产业齐全,有工作可做,人才就会流向哪里。比如北上广深为什么聚集了这么多的人口,说白了就是因为就业机会多,企业多,创业企业更多,总有大量的工作等你来做。相反大家也知道回到三线老家舒服,但你本科毕业,在三线城市可能根本找不到像样的工作,这就是中国经济的不平衡,繁荣基本都集中于一线和少数的二线,三线城市的发展水平,很多还停留在10年以前。不过人才流动也能带动产业流动,一个地方人才多了,产业也会发生转移,比如我们看到成都这个地方,天府软件园里越来越多程序员出现,越来越多的科技公司也来此落户,所以这是一个鸡生蛋还是蛋生鸡的问题,你也搞不清楚是先有产业,还是先有人才,又或者是人才带来产业,还是产业带来人才,反正双管齐下才会更好。也就是各大城市在通过大量政策吸引人才的同时,也别忘了用政策去吸引企业,如果人才去了,找不到合适的工作,后面他还是会走掉。但是也不必太担心,企业往往都是追着人才走的,只要人才多了,除非地方政策特别的不靠谱,一般企业是不会拒绝的。比如现在很多大型科技企业的外包公司,都放在了天津和成都,这种地方的人工,毕竟要比北京上海便宜不少。

大城市跟二三线城市的选择

另外,影响人才的因素就是成本了,吃喝用度大家都可以通过淘宝和京东解决,换句话说在哪喝瓶可乐都是一个价,叫个外卖也都差不太多,最大的成本差异就是房子,一个是房价一个是房租。如果像天津一样租房能落户,那么就太有吸引力了,相当于成本直接降到了最低,天津一套普通的房子200-300万,但是月租金只有2000多,租金相对房价低了很多,这个成本就被无限制的压低了。其他城市估计也很快就会学习,毕竟买一套房才能落户,这个成本还是不小,对于流动中的大学生来说,几百万还是一个天文数字,像厦门房价极高,直追北上广深,而就业机会有限,肯定人才是不会往那流动的,搞不好本地人才还会跑掉。

综合来看,这是一场军备竞赛,是一场你争我夺的价格战,二线城市陷入激烈的价格战并非什么坏事,这样才让广大的年轻人才有更多的选择,谁家给的条件好就去哪?以前我们的户口不能选择,现在我们自己能决定了,也有办法落户了,这肯定是个进步。随着人口争夺加剧,各大城市也必然是不断降低门槛,因为人才就这么多,你不抢就被别人抢走了,人都被别人抢走了,你这里还有什么发展前途,房价还能撑的住吗?人家抢到人的城市,源源不断人口流入,当然会带来新的需求,而且这些人很可能都是带着财富来的,所以这就是一场未来十年的对决,是一个谁都输不起的决斗。赢了你就能像杭州一样,像一线城市靠近,房价当然也还有上涨空间。如果输了你就会迅速东北化,年轻人都走了,社会养老负担加重,经济严重减速。陷入恶性循环。而对于个人而言,其实大家也是在竞争,你要迅速做出选择,找到正确的那个方向,如果你去早了肯定能享受城市发展的红利,现在用二线的价格买入以后一线城市的房子,而如果你不动或者选择错了,你所在的城市滑向三线,那么无论是你个人的发展,还是你的房子,你的资产都会受到巨大的损失。

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