一位60多岁的郭老先生,衣食无忧,手头颇有积蓄,看着房地产行业的火爆,就也想投资。但握着自己手头大半辈子的积蓄,他也不敢太贸然。郭老先生的儿子喜欢炒股，就为他推荐了一种“长短期投资”的方式。
儿子对他说:“长期投资就是短时间内不要卖掉;短期投资,就是几天内就将买进的东西再卖出来,获得差价。这两者各有优缺点，你若想长期投资房产的话,获得的回报是很大的;你若想短期投资的话，收益也很客观,只是风险稍微大了些。”
郭老先生心想,若要采用长线投资的话，只能是那些风险小、回报稳定的物业。这个方法挺不错，自己可以试试。不过自已年龄大了,短期投资对自己来说可能更实用一些,可以在住宅楼低价时买入,在高价时卖出。如今的房地产市场这么火爆,肯定不会赔的。
长线投资也行,短线投资也不错,郭老先生倒不会选择了,儿子一句话提醒了他:“你不会投资一些长期的,再投资一些短期的。”于是,郭老先生就先在郑州、石家庄两个城市购买了两处房产,当作长期投资;然后又在上海、南京两个城市买了两处房产,当作短期投资。
这是2005年的事了，到了2010年,由于健康原因,郭老先生撤走了自己在楼市的所有资金,这四处房产均为他赢得了翻数倍的利润,郭老先生别提多高兴了。
[案例评析]
郭老先生的成功，与他的长、短线投资策略是分不开的，长线有长线的优点，短线有短线的优点,二者组合互补，让自已的投资利益尽可能提高。
不排除房价居高不下为郭老先生带来的收益,单从投资策略上讲,长短线的方式属于“节俭性”投资,最大程度地利用资本。因为郑州和石家庄这两个城市相对不发达,房价浮动较小，粗放式的长期投资就可慢慢盈利，上海和南京两个城市比较发达，房价的浮动也较快，采取短线投资就比较明智，相反，如果对于任何消费水平的城市都一概而论,均采用长期或均采用短期,一方面投资不太灵活，另一方面，收益也未必更高。所以，为了充分利用投资成本,投资者应根据城市的发展状况,做合适的长短期投资。
[知识链接]
房产投资该用长线还是短线,没有固定的方式，每个投资者可以根据自身的实际情况来调整。调整原则有以下3个方面。
根据房产特点来确定
一般来说，如果是地段比较好的酒店式公寓,长短线投资是无限制的，即使出租,也是能获利的;如果是一般的住宅楼,若作为长线投资房租,租金是有限的,不如趁房价不错的时候及时售出。
根据房产特点来确定投资方案，主要是为了资金的回收和流通。如果有更好的投资项目,不妨撤出长线投资,让这笔资金得到更充分的利用，反之，如果没有更好的投资项目,长期投资收益又不错,不如维持原状。
瞄准机遇
瞄准机遇,主要是针对短期投资来说的，在房价最低时买入,在房价最高时卖出,这是最理想的投资操作，获取的利润也更大。但近几年的房市政策政府一直在调控,短期投资可能会面临更大的风险,这就要求投资者更谨慎对待自己的资本,时刻关注政策动向,看清市场形势,不要贸然购进或售出。
制定理性的投资策略，不轻易更改
投资者如果不确定自己看中的房产适合长期投资还是短期投资,可以咨询下专业房产投资咨询师、理财师、交易员，听听他们对楼盘的看法,并综合市场的变化周期、风险收益等因素,制定出一个周全的、正确的投资策略,最大可能地规避风险。
