广告

您的位置: 零点财经>股票术语>分拆> 分拆上市如何降低风险?REITs的推行有什么好处?

分拆上市如何降低风险?REITs的推行有什么好处?

时间:2018-09-08 12:57:54  来源:分拆  本篇文章有6079字,看完大约需要20分钟的时间

分拆上市如何降低风险?REITs的推行有什么好处?

时间:2018-09-08 12:57:54  来源:分拆

(一)加强监管。虽然证监会拟定了境内上市公司分拆子公司到创业板上市的六个条件(即上市公司公开募集资金未投向发行人业务;上市公司最近三年盈利,业务经营正常;上市公司与发行人不存在同业竞争且出具未来不竞争承诺,不存在严重关联交易;发行人净利润占上市公司净利润不超过50%;发行人净资产占上市公司净资产不超过30%;上市公司及下属企业董、监、高及亲属持有发行人发行前股份不超过10%。)但对于信息披露、关联交易的认定与监管、母公司股东的表决权等方面涉及较少,因此同仁堂目前迫在眉睫的事情是借鉴境内外上市公司分拆上市规则的制定,从母子公司分拆上市模式、信息披露、关联交易的监管、新公司股份的分配等方面,完善相应的规则,并且对信息泄露和内幕交易等问题严格执法,以保证股东和投资者的权益。

(二)符合公司战略。上市公司决定分拆上市时,要根据公司发展的战略目标,从自身的盈利能力、独立能力和未来成长空间等角度去分析,真正符合公司发展战略的要求。同仁堂的分拆提高了科技实力,增强了国际竞争力,符合公司战略,从这方面来说,是比较成功的减少了风险。

(三)周密规划。创业板分拆上市需要将上市公司的资产和业务进行重新规划,并涉及主板和创业板,程序复杂,因此在实施分拆上市时,一般应寻找一个有经验的投资银行,全面评估公司业务,把真正有潜力的高科技子公司分拆上市,并利用分拆上市的机会,引进合适的战略投资者,在融资的同时,获得战略投资者的经验、渠道和资源等,使公司能有一个跳跃式的发展。

(四)理性投资。由于创业板市场市盈率较高,子公司分拆上市后,有利于增加母公司的估值,因此证券市场上出现了以同方股份为首的分拆上市板块,在股市下跌时逆势上扬。但我国证券市场发展不够成熟,跟风炒作较多,特别是在目前国内外经济复苏前景不明朗、通货膨胀较为明显、刺激政策退出预期、我国股市扩容压力较大的情况下,投资于这类股票时,要细致分析,理性投资,避免盲目操作,造成损失。

拆上市分拆上市有广义和狭义之分。广义的分拆包括已上市公司或者未上市公司将部分业务从母公司独立出来单独上市;狭义的分拆指的是已上市公司将其部分业务或者某个子公司独立出来,而且最为重要的是,子公司分拆上市成功后,另行公开招股上市。分拆上市后,原母公司的股东虽然在持股比例和绝对持股数量上没有任何变化,母公司将获得超额的投资收益,但是可以按照持股比例享有被投资企业的净利润分成。

分拆

图1分拆

股票买卖是属于资本运作行为中的一种。

一、资本运作的定义:

资本运作又称资本经营、消费投资、连锁销售、亮点经济、离岸经济等,是民间借贷或者融资的一种,它指利用市场法则,通过资本本身的技巧性运作或资本的科学运动,实现价值增值、效益增长的一种经营方式。简言之就是利用资本市场,通过买卖企业和资产而赚钱的经营活动和以小变大、以无生有的诀窍和手段。

二、资本运作基本含义

(1)资本运作=资金运作(不完全)(2)正确的解释:资本运作=资金(有形)+人际关系+社会关系+文化。(3)没有所谓的纯资本运作模式,部分地区传销人员以此为借口进行宣传。(4)资本运作又称资金运作。包括:连锁销售、资本孵化、民间合伙私募和互助式小额理财。通过买卖企业和资产而赚钱的经营活动,利用以小变大、以无生有的诀窍和手段,实现价值增值、效益增长的一种经营方式。(5)简言之就是利用资本市场,以小变大、以无生有的诀窍和手段,通过买卖企业和资产而赚钱的经营活动。

三、资本运作一般方式:

发行股票、发行债券(包括可转换公司债券)、配股、增发新股、转让股权、派送红股、转增股本、股权回购(减少注册资本),企业的合并、托管、收购、兼并、分立以及风险投资等,资产重组,对企业的资产进行剥离、置换、出售、转让,或对企业进行合并、托管、收购、兼并、分立的行为,以实现资本结构或债务结构的改善,为实现资本运营的根本目标奠定基础。(一)按照资本运作的扩张与收缩方式分为:1、扩张型资本运作:具体分为纵向型资本运作、横向型资本运作和混合型资本运作。2、收缩型资本运作:具体分为资产剥离、公司分立、分拆上市、股份回购等。(二)按照资本运作的内涵和外延方式分为:1、内涵式资本运作:包括实业投资、上市融资、企业内部业务重组。2、外延式资本运作:包括收购兼并、企业持股联盟以及企业对外的风险投资和金融投资。

四、资本运作一般特征:

资本运作和商品经营、资产经营在本质上存在着紧密的联系,但它们之间存在着区别,不能将资产经营、商品经营与资本运作相等同。资本运作具有如下三大特征:(1)资本运作的流动性资本是能够带来价值增值的价值,资本的闲置就是资本的损失,资本运作的生命在于运动,资本是有时间价值的,一定量的资本在不同时间具有不同的价值,今天的一定量资本,比未来的同量资本具有更高的价值。(2)资本运作的增值性实现资本增值,这是资本运作的本质要求,是资本的内在特征。资本的流动与重组的目的是为了实现资本增值的最大化。企业的资本运作,是资本参与企业再生产过程并不断变换其形式,参与产品价值形成运动,在这种运动中使劳动者的活劳动与生产资料物化劳动相结合,资本作为活劳动的吸收器,实现资本的增值。(3)资本运作的不确定性资本运作活动,风险的不确定性与利益并存。任何投资活动都是某种风险的资本投入,不存在无风险的投资和收益。这就要求经营者要力争在进行资本运作决策时,必须同时考虑资本的增值和存在的风险,应该从企业的长远发展着想,企业经营者要尽量分散资本的经营风险,把的资本分散出去,同时吸收其他资本参股。

五、资本运作与商品经营对比区别:

1、经营对象不同。资本运作的对象是企业的资本以及运动,侧重的是企业经营过程的价值方面,追求价值的增值。而商品经营的对象则是产品以及生产销售过程,经营的基础是厂房、机器设备、产品设计等,侧重的是企业经营过程的使用价值方面。

2、经营领域不同。资本运作主要在资本市场上运作(资本市场包括证券市场和非证券的产权交易市场等)。而企业的商品经营涉及的领域主要是产品的生产技术、原材料的采购和产品的销售,主要是在生产资料市场、劳动力市场、技术市场和商品市场上运作。

3、经营方式和目的不同。商品经营的方式和目的是通过商品销售或提供劳务,实现利润的最大化。资本运作的方式和目的是通过产权的流动和重组,提高资本运营效率和效益。

4、经营导向不同。商品经营较多地受价格信号的控制。资本运作主要受资本市场的制约和资本回报率的限制。

5、经营风险不同。商品经营的企业生存和发展维系在一个或多个产品上,如市场需求发生变化,则会直接影响企业的生存和发展。资本运作的企业则把生存和发展建立在一个或多个产业上,并不断发现新的经济增长点,及时退出风险大的产业,规避风险。

6、企业的发展方式不同。商品经营的企业主要依赖企业自身的积累,通过创造更多的利润并使之转化为资本,增加生产要素和生产能力而获得发展。而资本运作不但注重企业自身的内部积累,更重要的是通过资本外部扩张的方式,使企业快速扩张,发展壮大。资本运作和商品经营是是企业经营相辅相成的两个方面,应当有机地结合起来。商品经营始终是企业运作的基本形式,也是资本运作的基础;资本运作并不能取代商品经营,它通过对生产要素的有效配置,能够扩大企业市场份额,产生规模效益,拓宽经营领域,降低经营风险。

REITs是房地产信托凭证(RealEstateInvestmentTrusts)是一种信托基金,以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金,由专业机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。“通过REITs投资的方式,普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资,获得与直接投资房地产类似的投资收益。”REITs的收益来源于租金收入和资产增值,其最大的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下,REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。房地产基金REITs国内外发展REITs作为房地产的替代投资品在国外发展有很长时间,各经济体REITs推出时点与其房地产行业发展所处阶段相关。自1960年美国首次推出REITs以来,纵观全球各经济体REITs推出时间点,各经济体推出REITs有两个目的:

1、在经济或房地产市场遭遇困难时,通过REITs加速资金流向房地产市场,提升社会投资水平。

2、部分国家推出REITs主要为增强本国房地产竞争力。目前,全球REITs市值超过了1万亿,美国占据近7成的份额,毫无疑问是全球最大的REITs市场。澳大利亚和英国分列全球REITs总规模第二、三位,分别占比9.2%和5.7%。

REITs的推行有什么好处?

1、对企业来说可以避免双重征税,获得税收优惠REITs运作过程中面临的税收主要包括REITs和投资者两个层面。其中对REITs征税主要体现在REITs所得税环节和交易环节,大多数国家对于REITs的交易免征印花税,同时各国对REITs采取税收中性原则避免REITs在交易中重复纳税;一些国家为了促进REITs的发展给予投资者一定的税收减免。新加坡不仅对REITs免收所得税,而且个人投资者从REITs取得的分红也免征个人所得税。这种优惠政策也使新加坡在短短几年时间内,成为亚洲国家中仅次于日本的第二大REITs市场。

2、风险低由于REITs的长期收益由其所投资的房地产价值决定,因此REITs的收益与其他金融资产的相关度较低。投资者在资产组合决策中,会考虑REITs相对较低的波动性和在通货膨胀时期所具有的保值功能。这是REITs成为投资对象的一个重要因素。通过投资REITS,投资者不仅可以投资不同类型的房地产,甚至可以投资不同地区的房地产,以此来分散投资风险。

3、投资收益稳定REITs按规定必须将90%的收入作为红利分配,投资者可以获得比较稳定的即期收入。

4、流动性高由于REITs股份基本上都在各大证券交易所上市,与传统的以所有权为目的房地产投资相比,REITs具有相当高的流动性。

5、信息不对称程度低上市交易的REITs较房地产业的直接投资,其信息不对称程度低,经营情况受独立董事、分析师、审计师、商业和金融媒体的直接监督。澳大利亚是世界上最早开创REITS的国家之一,经过30多年探索与实践,已形成一定规模并逐步走向成熟。在2008年3月之前,REITs一直都被称作上市房地产信托(LPTs)。澳大利亚的第一只LPT——TheGeneralPropertyTrust成立于1971年。截至2017年3月底,澳大利亚共有上市REITs61只,市值规模1347.5亿澳元,目前是全球第二大REITs市场。数据来源:S&PDowJonesIndicesS&P/ASX300A-REIT上图为截止2016年ASX300上市地产基金指数和ASX300指数总回报,从历史投资表现来看,澳洲上市地产的表现ASX300上市地产基金指数(S&P/ASX300A-REITS)指数年内投资回报为7.88%(年化利率),一年期投资回报高达20.08%,远高于同期的ASX300指数(S&P/ASX300),上市地产板块表现尤为突出跑赢整体股市。澳大利亚REITs组织形式澳大利亚的REITs采用的是信托结构,其中占据市场主导地位的,是一种使用合订结构的REITs。合订结构是将一个REITs的信托单位和1份基金管理公司的股份捆绑在一起,且一经合订,两者就不能分开交易。投资者通过持有1股合订证券,同时持有1个REITs信托单位和1份基金管理公司股份。在这种结构下,基金管理公司主要负责房地产物业的开发和建设,而收租型物业则由REIT来持有。通过与业绩优良公司合订上市,A-REITs的业绩将得以提高,可以增加对投资人的吸引力,同时通过合订扩大投资范围和投资领域,合理规避法律对主动开发和非依靠稳定现金流投资的限制。截止2016年初,澳洲上市地产信托(A-REITs)的数量达到48家。已经公布了最新资产估值的GoodmanGroup、DEXUSPropertyGroup和VicinityCentres的投资组合价值总计增加了约30亿澳元。

税收政策根据澳大利亚信托法的规定,REITs必须满足以下条件:1、75%的资产是房地产资产;2、全部的税后收益分配给投资者。信托法对REITs的管理结构和资产负债率并没有限定。税收方面的优势是REITs一个显著特征。澳大利亚政府为了鼓励本国REITs的发展,其税法规定,如果单个基金产品的投资者超过300人,并且该产品项下的资金投资于具有现金流的成熟物业时,该基金可以免除交易印花税。REITs所分派的股息不在REITs层面征税,投资者所收到的股息只会在个人的层面被征税,这样就避免了REITs所得收益被双重征税。

关键字: 重组资产重组证券
来源:分拆 编辑:零点财经

相关推荐

热门关键词

相关阅读

为您推荐

k线图
移动平均线
股票知识
MACD
老丁说股
股市炼金术
热点题材
KDJ指标
股市罗盘
股参会
读懂上市公司
成交量
牛股学堂
股票技术指标
股票大盘
分时图
股市名家
主力
涨停板复盘
视频教学
概念股
股票龙虎榜
股市要闻
缠中说禅
强势股
波段操作
股票盘口
短线炒股
股票趋势
涨停板
股票投资
长线炒股
个股新闻
新股要闻
行业资讯
主力研究
市场动向
股票问答
股票术语
个股点评
宏观经济
财务分析
热点专题
本周策略
炒股软件
上证早知道
每日一股
经济学术语
期货
港股要闻
外汇要闻
期货要闻
美股要闻
基金要闻
股票黑马
股票震荡市场
理财
炒股知识
散户炒股
外汇





















































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































相关栏目推荐

市盈率换手率量比市净率高开低走集合竞价低开高走蓝筹股委比权证洗盘外盘红筹股股本大盘跳水道氏理论股票术语市销率资本市场一级市场ST股票填权止损绩优股法人股多头市场连续竞价股票突破骗线筹码盘整买壳上市溢价发行支撑线超跌反弹涨跌幅限制头寸融资融券破发套牢股利转增股价值投资左侧交易ROE放量沪港通股指期货杀跌基本面多头陷阱抄底分红派息老鼠仓配股逃顶股票摘牌卖空流通盘送红股竞买率股票仓位垃圾股摊薄限售股股东大会优先股券商股干股建仓股票高开指定交易摘星摘帽股票转增印花税吸筹尾盘收盘价破净率派现年线每股净资产开盘价金叉护盘换股比率股息股性每股收益白马股补跌猴市次贷危机股票跳空股票低开总手资产注入资产重组诱空预埋单现手无量涨停弱势股轻仓平准基金毛利率量价背离横盘股东权益比股改反抽打新股对敲大小非DIF存款准备金率本益比标准普尔指数通货膨胀崩盘超卖存款保证金率从紧货币政策成份股第三方存管大宗交易二级市场反转形态国家股股票面值含权股红利技术分析减仓空头陷阱流动比率牛皮市配售日线图十字星撤单次新股超跌筹码集中度定向增发大盘股ETF封闭式基金分拆发行价股权登记日获利盘流通股累积投票制牛市内盘OTC市场抢权QFII权重股认沽权证上升三角形踏空退市熊市原始股转配整体上市涨幅斩仓流通市值停盘头肩底W底形态行权价轧空中签率指标股震仓 庄股股权分置改革双针探底单阳不破成分股市价委托股票交易股息率股票估值股票除权股票回购墓碑线断头铡刀k线早晨之星股票杠杆

栏目导航

友情链接

网站首页
老丁说股
李大霄
严为民
股票问答
股票术语
视频教学
网站地图

copyright 2016-2018 零点财经保留所有权 鲁ICP备16025527号-1 免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除

联系QQ:253161086

零点财经保留所有权 鲁ICP备16025527号-1

免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除

联系QQ:253161086