广告
广告
广告
广告
广告
广告

您的位置: 零点财经>热点专题>房地产概念专题> 规模扩张与业务转型助推 去年中国房地产并购额同比增三成

规模扩张与业务转型助推 去年中国房地产并购额同比增三成

时间:2018-03-30 15:52:18  来源:房地产概念专题  本篇文章有1699字,看完大约需要6分钟的时间

规模扩张与业务转型助推 去年中国房地产并购额同比增三成

时间:2018-03-30 15:52:18  来源:房地产概念专题

随着房地产行业“存量时代”的临近,越来越多的房企开始了运营方向的转型,积极寻求地产业务之外的新增长点。业务转型的需求也推动了房地产行业并购。3月29日,普华永道发布的《房地产并购市场2017年回顾》报告显示,2017年全年,中国境内房地产相关的并购交易482笔,数量同比增加6.4%;交易金额约810亿美元,同比增加30.6%。

规模扩张与业务转型助推 去年中国房地产并购额同比增三成

报告指出,实现规模化、获取土地储备、多元化与转型发展是房地产行业并购的三大主要动因。

销售额500亿以上房企继续扩容

2017年,排名前列的大型房企继续保持较快增长,行业集中度进一步提升。从销售金额来看,排名前20的房企销售金额已超过全国总销售金额的三分之一,较2016年上升了7.3%。

数据还显示,2017年销售额500亿元以上的房地产企业继续扩容。2017年,销售额500亿-1000亿元的房企达到21家,而2016年这一数字为11。2017年,销售额1000亿-3000亿元的房企为11家,比去年增加两家。

普华永道中国房地产行业并购服务主管合伙人翟黎明表示,房地产行业存在明显的规模优势,而并购是企业快速实现规模增长的重要方式。尽管去年并购活动一定程度上受到金融去杠杆的影响,但不同规模的房地产企业在融资渠道和资金成本的巨大差异,事实上也加剧了行业巨头对中小型房企的并购,形成强者愈强的局面。

从投资者类型来看,2017年房地产并购交易继续以公司买家为主导,同时私募基金的活跃度显著上升, 交易数量和金额分别增长96%和83%。

从区域上来看,2017年房地产并购交易金额最高的地区为广东、北京、上海和浙江。其中广东省交易金额最大,达约190亿美元,同比增长111%,其次为北京,交易金额约80亿美元,上海排名第三。

房企加速产业拓展与转型

报告分析指出,随着房地产行业“存量时代”的日益临近,越来越多的房企开始从传统的“拿地卖房” 向“运营为王,赋能增值”的方向转型发展。

拿地成本居高不下,房地产存量待消化,可开发的增量市场有限,盈利压力增大是转型的主要原因。从2017年的交易中可以看到,有更多房企采取“出售与持有运营并举”的战略,通过合资合作、兼并收购,在物业管理、社区增值服务、长租公寓等领域积极下注。资产类型上不再局限于传统的住宅和商业地产,而是着眼于物流地产和共享办公等这样的新业态。

比如,绿地向基建、大消费、金融等多元产业发展;莱蒙国际出售资产降低负债,加速向房地产+大健康的投资转型;恒大收购武汉巴登城,逐渐加大文化旅游开发业务。

对此,翟黎明表示,房企积极探索在地产业务之外寻求新的增长点,积极布局文旅、教育、医养、金融、互联网等赋能增值的轻资产模式。这种转型预计将在未来一段时间内持续。

与国内市场的持续活跃不同,2017 年中国房地产企业的海外并购交易数量仅 46 笔,几乎是 2016 年的一半,但交易金额超过 500 亿美元,是 2016 年的 3.5 倍,平均单笔交易金额大幅增长。2017 年房地产海外并购物业类型中,物流和土地类并购交易金额占比最大,核心地段商业或住宅类海外投资相对比较活跃。

展望未来,翟黎明表示,随着国内房地产行业集中度进一步提升,未来市场份额将被大型房企及正在急速成长的中型房企所占据。而在全球范围,结合“一带一路”的战略机遇,东南亚等发展中国家的新型城市开发、城市综合体建设等大型项目可能带来新一轮的对外并购增长。

相关推荐

热门关键词

相关阅读

为您推荐

k线图
移动平均线
股票知识
MACD
老丁说股
股市炼金术
热点题材
KDJ指标
股市罗盘
股参会
读懂上市公司
成交量
牛股学堂
股票技术指标
股票大盘
分时图
股市名家
主力
涨停板复盘
视频教学
概念股
股票龙虎榜
股市要闻
缠中说禅
强势股
波段操作
股票盘口
短线炒股
股票趋势
涨停板
股票投资
长线炒股
炒股技巧
个股新闻
新股要闻
行业资讯
主力研究
市场动向
股票问答
股票术语
个股点评
宏观经济
财务分析
热点专题
本周策略
炒股软件
上证早知道
每日一股
经济学术语
期货
港股要闻
外汇要闻
期货要闻
美股要闻
基金要闻
股票黑马





























































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































相关栏目推荐

栏目导航

网站首页
老丁说股
李大霄
严为民
股票问答
股票术语
视频教学
网站地图

copyright 2016-2018 零点财经保留所有权 鲁ICP备16025527号-1 免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除

联系QQ:253161086

零点财经保留所有权 鲁ICP备16025527号-1

免责声明:网站部分内容转载至网络,如有侵权请告知删除

联系QQ:253161086