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只是市场重新分配，离解冻还差得很远

最近我们看到报道，一线城市二手房成交量局部回暖，难道仅仅过去不到一年，我们的房地产市场就要恢复活跃了吗？其实未必，这种所谓的“回暖”，至少可以从三方面去解释原因：

销售强度及优惠加大

半年前，大量的二手房门店倒闭，几乎形成关店潮。大量的中介经纪人转行，能坚持到现在的基本都是业内精英，不管在资历还是销售技巧方面都高人一等，所接待的客户成交率也较高。并且目前接近年底，各房地产开发商促销力度加大，销售的努力加上促销力度的加大促使了交易量的提升。

刚需一族，逐渐出手

之前在限售政策刚出时，大多数刚需一族都在坐等房价下跌，观望情绪浓厚。目前一线城市核心区域房价普遍跌幅在10%左右，有一些等不及的刚需一族已经开始出手了，这一部分刚需保证了房地产市场的最基础的交易量。

炒房客低价抛售

每年年底，各大信托机构，银行证券机构，钱根都非常的紧张。很多炒房客买房的钱都是从各种机构贷款，年底需要集中还款。造成部分炒房客低价抛售房产，促进了市场的交易。

以上三方面就是最近的一系列楼市，看上去所谓“回暖”的最基本原因。国家的限购政策短时期之内不会松动，具体市场发展还是要看今年上半年的表现。

这里提醒广大刚需一族，千万不要高位接盘，要理智思考，并且现在很多二三线城市，正是房价的低洼处，居住价值和投资价值都非常大，有条件的可以适当考虑。